近日，建设部网站公布了《90平方米以下住宅设计要点》(征求意见稿)，在这份旨在贯彻落实90平方米以下中小套型住宅政策的文件中，将各地各类住宅套型建筑面积标准予以了一些修正，值得注意的是，大部分地区的小户型面积标准在乘以相应的系数后，有所放宽。

　　换句话说，这是对之前国务院颁布的“国六条”中，“9070”条款的一种突破，对开发商来说更是一线阳光，以为政策有所松动，可以有所变通。因此据说当晚代表庆祝意味的“香槟酒”销路颇佳。

　　然而，当酒精还没有挥发，当睡眼惺忪的双眼还不能睁开的时候，一则令人颇为意外的消息从天而降：建设部宣布紧急废止其昨日公布的《90平方米以下住宅设计要点》(征求意见稿)，并要求各地必须严格执行《国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国办发[2006]37号）中关于“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”规定。

 

　　那么，究竟是谁醉了？是我们这些喝香槟的人醉了看花眼，还是其他人？

 

　　其实原因很简单，就是在建设部的（征求意见稿）中，有条非常敏感的“面积控制标准”中，提出了一个面积修正系数的概念，即把住宅层别分6层以下、7至11层、12至18层和19层及以上四档，气候类型分严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区、夏热冬暧及温和地区四档，分别对应有一个修正系数，以90平米乘以其对应的修正系数决定该地区面积的控制标准。举例来说，以北方严寒地区19层及以上物业为例，系数为1.19，则小户型控制标准为90*1.19=107.1平方米。也就是说，此类物业套型建筑面积在107.1平方米之内即符合小户型要求。

 

　　很明显，国务院感到了这条小“胳膊”正试图扭向“大腿”。

 

　　从这则信号中，我们看出政府不希望地方有放松调控的错觉，不希望地方认为调控只是一纸文件，国家下决心狠抓政策的落实，也说明中央政府在2007年加强宏观调控的决心。

　　再加上政策上更多的悬念，大户型保有税，物业税，以及是否有其他政策的出台。2007年的房地产市场，将成为宏观调控的落实年, 如何把06年政府的决心和大众的希望变成为和谐, 将是当年的主流。 而房价走势，将在调控中稳步前行。