2006年，京、津、沪三地二手商品房交易量一致下滑，但各地交易价格却呈现不同走势。根据21世纪不动产监测数据显示，北京二手房交易价格全年上涨，涨幅为11％；天津市场交易价格追随北京，全年价格涨幅为11.5％；而上海交易价格下半年出现量价双跌，下半年价格平均降幅为2.5％。
有关负责人士认为，上海市场一直是房产投资者的主要目标城市，其房产价格经过多轮炒卖已处虚高，调控政策对于上海市场中投机行为的抑制取得一定效果，价格开始松动，但受观望气氛影响接盘者较少，导致上海市场价量双跌局面。北京有别于上海，市场中虽有一部分房产投资行为，但受刚性需求支撑，同时与上海相比北京房价仍存在较大差距，因此人们对于后市较有信心，并不急于将房产出手，甚至将政策带来的交易成本增加转嫁给购房者，造成交易价格上涨。
对于2007年二手房的价格走势，分析师认为，北京市场仍将延续上涨趋势，但上涨幅度应将有所回落。上海二手房市场成交将会逐步回暖。
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