日前，从多家中介公司了解到，12月份上海中心城区的黄浦、卢湾、静安、浦东、徐汇等多数区域成交量同上月相比大幅减少了30%左右。中原地产分析人士认为，很大程度上是因为“限外政策”的全面实施，首当其冲受影响的就是高档物业聚集且受境外人士青睐的中心城区。而受“限外”影响，一些难以出售的高档房源也不再坚持出售，而是转为租赁做长期投资。

　　尽管整体成交出现下滑,但仍有部分中心城区板块表现抢眼。据了解，静安区的新闸路板块地理位置较好，次新楼盘较多，受到消费者的青睐，成交的多为总价在150万-200万之间的房源。另一个交易活跃的区域是以世茂滨江花园为代表的陆家嘴板块。从多家中介门店了解到，12月该区域内挂牌量出现增长。信义地产分析师介绍说，一些房东在经历几轮波动之后，逐渐失去耐心，开始放出手中房源。而在二手租赁市场上，市中心的小面积房源受欢迎程度比较高，如“中凯城市之光”的一室一厅面积在68-74平方米，豪华装修及豪华家具，每月的租金达到6000-8000元左右。

　　除了限外因素影响以外，二手房网上备案以及金猪宝宝潮都将在年内对二手房市场产生影响，尤其是后者将成为关键因素。易居研究院预计将有超过5万户的家庭因人口结构改变而产生升级住宅的需求，而这将成为继婚房之后，又一支撑楼市的刚性需求。目前对二手房市场的影响正在悄然显现。据悉，12月徐汇区成交量出现大幅增加，尤其是总价在70万-100万的中低档楼盘较为抢手。该区优质的教育资源吸引了一些为孩子入学的家长在此购房。

　　福美来不动产经纪公司董事长胡正华分析认为，大多数的父母还是以工作、生活方便为主，子女一般是就近入学、入托，因此为了名校而迁居较难成为主流。“受子女教育因素的影响，徐汇区、卢湾区、黄浦区、静安区等传统名校聚集区域附近的二手房将更具竞争优势。但究竟在多大程度上影响市场还有待于进一步观察。”业内人士特别提醒这类购房者，在交易之前应到相关学校详细了解招生要求以及教学水平，以避免住在名校附近却无法入学的尴尬。