| 润欣公寓8年办不出产证 173户业主叹苦经 |
|
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年1月15日11:10 房地产时报 胡敏方 |
入住小区8年至今不能办理小产证，由此产生诸多问题。
润欣公寓小区位于虹口区天宝路59弄，为3幢8层楼的住宅，8年前由上海民华房地产有限公司开发建设并对外销售，现有业主173户，他们中入住最长的达8年，最短的也有6年多。由于开发商一直未办妥大产证，从而直接影响到业主办理小产证。据业主反映，有业主欲把开发商告上法庭，但得知开发商官司很多，经做工作只能撤诉。
业主就产证问题曾向有关部门反映了多年，但都无结果。经居委会努力，去年5月，小区成立了业主委员会，业委会也多次走访了有关部门，但收效甚微。由于小产证迟迟未办出，已经影响到业主日常生活、子女读书、家庭支出、房产交易等6大问题。
一、物业管理艰难维持。业主因拿不到小产证而拒缴纳管理费，物业公司只能通过收停车费、出租房屋等费用来维持简单的日常管理，造成小区安保、清洁、电梯等问题多多。小区已发生多起失窃案件，曾在一夜间有5家住户遭遇小偷入室盗窃；小区内助动车、自行车失窃难以计数，业主怨声载道，感到缺乏安全感。据业委会初步统计，小区内约有20余户住在顶楼的住户遭遇渗漏水之苦。此外，由于小区道路狭窄，又缺乏管理，为停车争吵事件不断发生。
二、“停电布告”寝食难安。业主反映，因小区长期欠电费，电力部门平均每年两次在小区张贴“停电布告”。若一停电，公共照明、电梯和自来水泵房等都会“罢工”，给正常生活带来不便，弄得业主人心慌慌。每次张贴“停电布告”后，经多方做工作，物业公司只能垫钱救急过关。据业委会透露，负责管理该小区的宏阳物业公司已垫付电费、电梯和泵房维修等费用超过100万元。
三、子女读书成为问题。按户籍有关规定，买了房只有拿到小产证才能报户口，因没有户口，也就剥夺了适龄儿童就近读书的资格，不少家长只能到处求人、托关系。据业主反映，许多业主为了能让子女就近读书，不得不拿出2－3万元的赞助费给学校，增加了业主额外负担。
四、蓝印户口成为泡影。有部分业主来自外地，按照当时政策，买房后拿到小产证才能办理蓝印户口，现在该政策已取消，他们也就失去户口迁入上海的绝好机会。还有许多业主是动拆迁后买房入住的，至今只能是“袋袋户口”。业主反映，由此还带来许多烦恼，如身份证不知如何换，因私出国受阻等等。
五、房产契税支付翻番。该小区大多数业主入住时，产证契税只要0.75％，现在已经调整到1.5％，这将增加业主一倍的支出。如果今后再上调，那业主的支出还要增加。此外，按有关政策，当时购房可享受退税，但如今他们已失去了这个机会。
六、盘活房产严重受阻。有些业主买一楼街面房子就是考虑今后能开店经营，因没有户口，营业执照无法批下来，不少业主只能望店兴叹。此外，许多业主打算房屋买卖、出租或抵押等都无法进行，没有产证大大增加了业主房产资本运作的风险，使房产成为一潭死水，无法盘活。
关键字：小产证,润欣公寓,物业,房产,开发商 |
|
|
|
 |
新闻查询 |
 |
|
|
|
|
|