| 不惜血本买房分租 中远两湾二房东结盟捍卫群租 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年1月16日15:21 上海商报 徐健 |
自行整改以期保证长期稳定收入 物业公司称仍将按规定整治
二房东联手配合各方整改小区群租现象，这在群租泛滥而又缺乏有效治理手段的现状下，应该是一个积极的讯号。记者最新得知，在各方努力下，超级大盘中远两湾城内已有部分二房东自发组织了一个联盟"中远两湾租房协调委员会"，采取一定措施配合物业管理公司的要求，以期保证自己长期的利润收入。
现状
两湾城群租客已达４０００人
中远两湾城四期一位业主告诉记者，她所住楼层的５套房子中，就有２户由二房东包租的分割房，"那些群租客晚上都吵得我们睡不好觉"。
记者曾在之前的报道中提及，二房东将一套毛坯房包租后分割成６隔间出租，按每个隔间平均租金１０００元／月计，扣除水电煤、物业及房租成本，整房每月可净赚３０００元以上。中远物业副总经理杜恩毅告诉记者，正是这一高额利润，使得仅仅半年，该小区内的包租分割房数量已翻一倍，并且增长势头还在继续。近期统计显示，中远两湾城内用来包租分割的房源已达５４０套，二房东２００名，群租客４０００名左右。
去年年底，上海市房地资源局出台《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定（试行）》，指出居住房屋不得分割搭建若干小间，按间或按床位出转租。怨声载道的业主，终于盼来了管理群租的相应法规，但一位不愿意透露姓名的物业管理人员表示："规定没明确执行部门，很有可能成为一纸空文。"而且，该规定出台至今，也少有包租分割房被取缔的消息传出。
据了解，二房东对自己的"行业保护意识"也越来越高，部分二房东不但熟悉税法和房地产相关法律法规，还聘请专门的律师，一旦在和物业公司或街道发生冲突，便直接请律师出面。
"无论如何，我们还是要不断地打击’居改非’的现象，保证小区业主的安全生活。"杜恩毅表示，目前除分租和办公以外，还有许多在小区内租房做盒饭生意的人，这些都是宜川街道、中山北路派出所和中远物业的主要打击对象。"我们曾经多次捣毁’盒饭’窝点，定期上门检查居民产证、居住证和暂住证等，目前能做的，也就是这些。"据了解，本月初，宜川街道又以安全检查为名，对小区内的不良现象进行了整治，由此可看出街道和物业公司的决心。
二房东
自发组织委员会配合管理
在各方努力下，打击群租的工作终于取得了一定成效。此时，一个出乎意料，又在情理之中的现象出现了--目前中远两湾城内的二房东中，一部分人为了保证自己的投入得到长期而稳定的回报，自发组织了一个"中远两湾租房协调委员会"，集体配合物业和街道的管理要求。
"我们这个组织里，目前加入的二房东已有１００多位，涉及的房源有２００余套。"租房协调委员会相关负责人徐忠告诉记者。
杜恩毅说，这一由五六个人牵头的"租房协调委员会"非常合作，街道和物业公司提出的要求，他们都尽量做到。"比如我们要求每套房都配备消防设施，他们就马上成批购入灭火器。"另外，原本分租房的大门２４小时不锁，现在他们也会在晚上把大门锁好。为了配合物业的安全要求，他们还定期把租客的名单和资料主动提交给派出所。而物业公司也是一切按政策法规办事，"虽然租房协调委员会非常配合工作，但开会的时候我们已经提醒过他们，一旦有政策出台，我们就会协助相关部门进行整治。"
据徐忠介绍，租房协调委员会目前的做法是，凡是愿意配合的二房东，要先支付５０元，用来购买灭火器、请钟点打扫和隔间拆除等用途，首笔款项用尽后再筹钱，"目前要一次性把所有隔间拆除是不可能的，不过我们会慢慢进行改变。"如此一来，或多或少能缓解业主的投诉和物业的工作量。记者在中远两湾城２２２弄２楼两套包租分割房内，都看到了灭火器、分流电表和警方提示，其中还有应中山派出所要求，催促租客提交身份证和１寸照的紧急通知。
不过，由于配合工作需要成本投入，并非小区内所有的二房东都愿意加入这一组织。杜恩毅称，租房协调委员会会为街道和物业提供一些严重"居改非"房源动态和消息。当然，被揭露出来的基本都是不愿加入组织的二房东。
业主
安全措施并不代表安全感
中远两湾城内一位被群组现象搞得日夜难眠的老太太说，虽然租房协调委员会成立后楼道里垃圾少了，晚上也不是那么吵了，"但增加安全措施并不代表增加了我心里的安全感，每天这么多人进进出出，不舒服啊。"而一位刚买了房子的卢小姐告诉记者："就算二房东自我约束，我也不愿意看到隔壁邻居是群租客。"在她看来，二房东自身不具有诚信度，一旦发生安全问题，业主的利益得不到保证。
也有业主表达了中庸的意见。"其实二房东这个行业早就存在，不管业主愿不愿意，这是一个社会现实。在老上海，从二房东那里租房是司空见惯的事。"一位王小姐指出，"主要是群租做得太过分，过了社会容忍度的底线。比如说，如果我们楼上有群租房，三室二厅，我可以接受二房东租给３个人，最多４个人。租的人数少了，租金门槛在那里，租房人的素质自然会提高。但如果他租了给６～７个人甚至更多，无论对方做多少安全措施，仍然会对我们的正常生活造成很大影响，我没法接受。"
■"居改非"百态
ＮＯ．１
不惜血本 买房分租
中远两湾城小区内的包租现象主要集中在四期璀璨天成，去年年底，四期又有新房源推出，"我们还以为四期总算有几栋楼是可以清静一下，谁知道竟然有几个本地人买了好几套房子，专门做起了分割出租的生意。"杜恩毅表示，由于这部分分租房隔间较少，隔间出租单价较高，租客素质也相对较高。加上业主并非二房东，物业公司只能督促业主做好消防等安全措施。
ＮＯ．２
家庭厨房 送菜上门
１月１１日，宜川街道和中远物业牵头，普陀税务局、普陀工商局和中山路派出所联合参与的"居改非"整治行动取得一定成果，捣毁了中远两湾城２２２弄二楼的一家名为"正宗川菜馆"的地下快餐店。记者在现场发现，这家快餐店所在的楼层共有３套房源，另外两家均是分割６间以上的分租房。厨房内随意摆放了各式快餐原料，地面和墙面都十分油腻潮湿，完全不符合餐饮店的卫生要求。而"正宗川菜馆"的主要客源就是隔壁两套分租房内的十多位租客。
ＮＯ．３
仓库办公 地下工厂
记者在参与上述活动的过程中，还发现中远两湾城２２６弄二楼的一家地下五金器材加工基地。一套约９６平方米的二房二厅一卫中，堆满了原料，有两台加工机器和一些成品。据介绍，该套房源的租金为１８００元／月，房东是浙江人，经营者租下该套房源作为"基地"已有半年。工商局要求后者在几日内把货物搬空，并前往区工商局登记。
ＮＯ．４
水果蔬菜 平价超市
五金加工厂的隔壁，是一家名为"两湾城水果、蔬菜平价超市"的杂货店。这套房源是建筑面积约１０６平方米的二房二厅二卫，租金２５００元／月，租下该套房源的是一家老小多口人。中远物业的章经理表示，这套房源已被整治多次，老板却屡教不改。在各个部门的监督下，老板撤下了货架上的货物，拆掉了货架。
物业
很多情况下我们没有执行权
"我们每次的取缔群租活动都是联合税务、工商、街道、派出所和房地办等各部门一起行动的，这样效果比较好。"杜恩毅告诉记者，面对业主的投诉，他们也只能在权利范围之内做一些协调工作，"很多情况下，我们是没有执行权的。"
杜恩毅说，在治理分租房的事件上，其实物业管理公司也是受害者之一。部分业主不了解物业公司的职责所在，误认为物业公司未尽职尽责，少部分业主甚至拒绝交物业管理费用，使得物业公司非常头痛，"其实我们已经非常努力地在处理群租现象了"。
关键字：群租,二房东,物业,中远两湾城,房租 |
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