| 还原整件事情的经过 摩天轮地块缘何再度拍卖 |
|
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年1月16日15:39 东方早报 |
浙江华门:摩天轮地块从一幅“熟地”变成“净地”
申江集团:根据浙江华门履行土地出让合同的情况，将土地交由浦江办重新出让
记者日前走访了这一事件的三大主角：浙江华门房地产集团公司、市房地局及上海市申江两岸开发建设投资(集团)有限公司(以下简称“申江集团”)，还原整件事的经过。
是“熟地”还是“净地”？
申江集团协调处卢先生这么解释何以让摩天轮地块重上拍卖台，“上海市房地局根据浙江华门履行土地出让合同的情况，将土地交由浦江办重新出让。”至于浙江华门履行《土地出让合同》的情况，卢先生表示，此事属上海市房地局管，申江集团对此并不知情。
而上海市房地局有关人士对于浙江华门履行土地出让合同的具体情况未予置评。
见证了“上海之星”摩天轮地块的投标、设计、竞买成功，到土地出让合同签订全过程的浙江华门董事林宪倒是实话实说，表示未付清全部土地出让款。
“当我们看到《土地出让合同》时，就提出了疑义。摩天轮地块的挂牌文件上写着出让的土地是‘熟地’。但在《土地出让合同》中，却只是一幅‘净地’”。林宪这样解释华门方面未履行《土地出让合同》的原因。
所谓熟地，指的是已经完成了七通一平的地块。发展商拿到熟地后，可以立即开发。而“净地”则是指未完成七通一平的土地。
在林宪看来，这样的土地出让条件，难以让浙江华门房地产集团接受。因为，需要牵扯太多的精力和时间，还要和方方面面打交道，其间的变数陡增。
业内人士表示，将净地转化为熟地，至少要通过规划局、建委、电力公司、煤气公司等多个政府和相关公用事业单位的批准，其间不仅手续麻烦，而要付出很高的成本。
申江集团是何身份？
“不过，上海市房地局毕竟只是代表国家出让土地，它并不直接拥有土地使用权。上述问题需要和原先的土地使用权所有人——申江集团协商。”在林宪看来，上海市房地局确实不能保证土地的出让条件，要保证摩天轮地块是熟地，就必须在与申江集团签订的补偿协议中明确，申江集团提供的土地是“熟地”，而不是“净地”。
在这样的情况下，华门和上海市房地局签订了摩天轮地块的《土地出让合同》，而林宪表示签订该合同的是房地局的副手，而不是法定代表人。
华门方面万没料到，申江集团提供的补偿协议中有关出让土地条件的条款，竟然和与上海市房地局制订的《土地出让合同》中的规定完全一样，全部是以“净地”出让。理所当然，拒绝签订该补偿协议。
是因为资金原因放弃？
“因为这样一个原因，我们在支付了第一期的土地款以后，就没有再支付第二期。”林宪表示，华门并不象外界想象那样，是因为资金原因而放弃摩天轮地块。事实上，直到去年十月，华门方面还在和申江集团沟通，希望它们能尽早解决摩天轮地块的七通一平问题。
对此，卢先生却表示，至少他本人从未接触过华门，也不知道华门与申江办沟通的事。
此后不久的去年12月31日，摩天轮地块纳入了2006年上海第五号出让公告中。
到目前为止，华门上述关于土地出让金支付情况以及对出让土地的异议，均只属于华门方面一家之言，申江集团和上海市房地局方面并未就此澄清或者证实。
林宪透露，一直到去年10月还在与申江集团及上海市房地局协商。
关键字：摩天轮,地块,房地局,资金,公告 |
|
|
|
 |
新闻查询 |
 |
|
|
|
|
|