为什么房价总是涨个不停？

　　房价成为全社会关注的问题，其中存在着这样一个错位：现在对房价反映最强烈的是中低收入和低收入的家庭，其实这部分家庭的住房问题应该主要通过经济适用房和廉租房的途径来解决。由于社会保障的缺失，才会导致中低收入家庭的广泛关注。

　　关于房价上涨，我认同四种因素。第一是成本推动；第二个是质量提高的推动；第三是需求推动；第四个是结构性的推动：经济适用房和中低价的商品房比例越少，商品房的比例占了主导。有人提出房价不合理上涨，如果某个市场上的价格是由若干团体垄断的，那么产生的价格就有可能是不合理的。但是中国有5万家房地产企业，哪家开发公司能够垄断市场？

　　决定市场的第一个因素是成本。第二个因素就是供求关系。现在房价上涨过快的主要的原因是后者。相对于旺盛需求的供给不足才是导致房价不合理上涨的根本原因。
　　
　　房地产发展中的四个协调

　　要使房地产市场保持平稳较快发展的势头，我觉得应该做到四个方面的协调。

　　第一，住房市场的供应和需求相协调。

　　房价上涨过快就是供应和需求之间出现不协调而产生的。房地产与其他产品一个最大的区别就是房地产是不可移动的，产生了房地产市场的地区性差异。

　　国八条、国六条是用来调控全国各地的供求关系的，中央要求把新政落实到每个城市，是要通过各地政府的努力调整各城市的供求关系，要求各地因地制宜，在保持一贯的住宅供应增长速度的同时，适当抑制投机需求，控制拆迁所带来的需求以及过度超前消费的需求来调整市场上的供求关系。

　　开发量决定了房地产市场的供应量，适度的保证供应，就还是要稳定开发。比如北京的市场这两年出现的价格上涨和北京的土地开发量有关。今年1到11月份，统计数据显示，北京市商品住房的供应量比去年同期下降了30%。但是北京的需求量仍然非常的旺盛，所以造成供不应求，房价上涨过快。这又和前两年的土地开发量有很大关系。2004年土地开发量比2003年下降了40%。2005年的土地开发量比上一年下降了50%。

　　整个市场经济始终在平稳———不平稳———平稳中发展。可以说，房地产市场的调整很大程度上是对地方政府的考验。

　　第二，住房市场化和住房保障相协调的问题。

    我国现在房地产发展出现的问题和矛盾，与我们保障性方面用力不足有关。应该建立多层次的住房保障体系。中央政策反复强调经济适用房要规范改善，而不是取消。

　　第三，房地产业的发展和金融业的发展相协调。

    金融业的发展为中国房地产发展立下了汗马功劳。同时房地产出现问题，反应最敏感的也是银行。美国、英国这两年也存在房地产泡沫。为什么他们的银行没有我们这样敏感呢？因为人家的金融市场更完善。

　　金融又与资本市场相连，现在我们出现的资金流动性过剩问题，直接导致了楼市需求的过旺，最近股市热了，可能会缓解了楼市的压力，但由于资金的流动性问题会长期存在，对楼市的供求会产生长期的影响，最好的办法是去“疏”，比如说疏导资金去购买房地产债券、基金、股票等等。从而防范银行的金融风险。因此，我们呼吁金融部门加快改革，如果把资本市场的运作做好，对于提升房地产企业的素质也是大有好处的。

　　第四，房地产增长方式和资源环境的承载能力相协调。

    应推行符合中国国情的住宅建设模式和住宅消费模式。