| 贵房模式：“房屋银行” 黑中介终结者？ |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年1月16日9:23 21世纪经济报道 成弘 |
贵州房屋置换中心(亦即贵州省房地产交易市场)近日收到了中国工商银行总行《关于同意贵州房屋置换中心二手房贷款业务准入的批复》，同意给予贵州房屋置换中心二手房贷款业务“阶段性担保”的资格。在全国数以万计从事二手房交易业务的企业里，贵州房屋置换中心是第一家也是目前唯一一家获此资格的公司。
两大核心
交易的基础是诚信。二手房交易至关重要的一个环节是担保。买卖双方，先交钱，后给产权证，买方不愿意；先交产权证，后拿钱，卖方不愿意，解决了双方都认可的担保问题，交易就水到渠成了。
贵州房屋置换中心(以下简称贵房)1999年9月成立伊始即与工行开展合作，7年多时间里，贵房没有出现一笔不良贷款，这令前不久来贵房调研的工行总行一位部门主要负责人大为惊讶。贵州房屋置换中心主任、贵州省房地产交易市场董事长武廷方说，其实，只要评估标的真实、后续管理精细，不良贷款是可以防止的，而许多不良贷款的发生恰恰就是因为标的高估、后续管理粗放。
本报记者在北京曾委托某知名中介公司有过一次二手房交易的经历，买卖双方手续齐备，办理贷款和产权证仍用了整整4个月时间。但在贵房，如果手续完备，当天就可以放款，如果要办贷款手续，一般只需7天；一般2个小时就可办完产权证。这在许多人看来简直是奇迹。
当天办证、当天放款，这就是贵房模式的两大核心。早在上世纪90年代中期，建设部即要求各地简化手续，实行办证窗口一条龙服务，但至今这在很多地方仍停留在文件上。但在贵房，政府产权管理部门和银行的工作人员早就坐在交易大厅集体办公了。很显然，贵房赢得了政府职能部门和银行的双重信任，这也就是为什么贵房能获得工行总行贷款担保资格的主要原因。
“像银行一样做二手房交易”
一位对房地产中介颇有研究的专家告诉本报记者，贵房模式成功的要素还包括较雄厚的资本、较高的人员素质和精细规范的流程。由于房地产中介公司的门槛很低(贵阳只需3万元注册资金)，人员素质参差不齐，缺乏建立并严格监督执行的规范流程，导致多年来我国房地产中介市场十分混乱，黑中介相当猖獗。但武廷方说，多年来贵房只发生过一起员工吃差价的事件，这位员工当即被开除，“从此没有人敢这么做”。
贵房模式的另一个代名词是“房屋银行”。用武廷方的话说就是，要像银行一样做二手房交易：有实力、可信赖、方便而规范。居民可以将房子像在银行存钱一样存在贵房，经评估后即可挂牌出租，每月房租将直接由银行划到房主账号里(每半年留20天空置期)；如果房主要将存在“房屋银行”的房子出售，贵房只收取2.5%的中介代理费。
困扰政府主管部门、中介公司和买卖双方的二手房资金监管问题，在贵房根本不存在。无论是二手房出租还是出售，交易一旦达成，房主直接到银行领取租金和售房款，贵房居中担保，几乎不曾发生资金监管的问题。
据透露，在整个贵阳房地产中介市场，贵房占有超过50%以上的份额，其他二三十家中介公司分享另外不足50%的份额。贵房职工年人均代纳交易税近3万元。
贵房模式是否可以复制和输出？武廷方说，完全可以，但必须满足贵房成功的几大要素：最重要的是银行和当地政府部门的支持。据悉，贵房正在与重庆有关机构探讨合作的可能，如果进展顺利可望于今年上半年达成初步合作。此前，贵房模式曾成功输出成都和西安。
关键字：银行,贵阳,房地产,中介,二手房 |
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