| 今日沸点：茅教授“炮轰”偏靶？ |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年1月17日9:54 每日经济新闻 |
话题缘起回放
据报道，在上周末某基金募捐会上，面对上百位房地产开发商，经济学家茅于轼发表了他关于中国房地产的几个“比较有把握的观点”。
茅于轼认为，住房不公平现象是人类社会不公平的集中表现，中外古今任何社会没有例外，而且没有可能在未来三五十年里改变。现在关于房地产的争论，背后都隐含着对于公平的要求，公平只能慢慢做到一些，完全平等不太有希望。
他认为，房地产业追求公平，首先要解决居住条件特别差的人，让他们能够住上一个比较好的房子。廉租房可以解决人权中的住房权，而经济适用房这条路是错误的。因为，经济适用房是照顾中低收入人购买的，但实际上低收入人买不起房，因此所谓的经济适用房照顾了中高收入人。
他认为，如果大多数老百姓都能买得起房，是因为这个国家的收入提高到了这个水平，如果没有这个条件，政府再靠政策帮助也是枉然。
主持人：
在上周末某基金募捐会上，面对上百位房地产开发商，经济学家茅于轼发表了他关于中国房地产的几个“比较有把握的观点”。其中“炮轰”经济适用房、认为“经济适用房这条路走错了”的观点，立即引来指责和反驳。
茅于轼的说法站得住脚吗？经济适用房这条路是真的走错了，还是如一些论者指出的那样，茅教授的“炮轰”偏靶了？
赵文斌：茅老没把握好
茅于轼作为一个令人尊敬的经济学家，在一个他不太熟悉的行业发表了他关于中国房地产的几个“比较有把握的观点”。其中一个主要的观点是“经济适用房这条路走错了”。仔细研究下茅老在怎样的环境下有此一说，其实我们也大可不必把茅老的讲话当真，全当作饭后谈资吧。
我们先分析茅老的观点。现在我国经济适用房存在着两个方面的问题：一方面建造数量上无法满足社会的需求，二是建造结构和分配等实际操作上存在腐败不公。茅老认为，经济适用房价格高，在分配上不能卖给真正的低收入人群。而事实上，经济适用房最根本的问题是数量少，其比例只有6%，而中低收入人群占社会80%以上。从1999年开始，我国就强调保证经济适用房占到80%的比例，但各地方贯彻时出现了很大的偏差，这是造成目前房价增长过快、房价过高、供应结构不合理、房地产投资增长过快等矛盾产生的最主要的原因。
经济适用房的实际价格是多少？茅老没有给我们描述，只是以分配上的问题断定经济适用房只会为高收入者服务，就此全面否定经济适用房政策，这是本末倒置，以片面否定全面，看似站在大众的一边，其实利用了社会心理。其实经济适用房这条路不是走错，而是走偏了，正是在执行中很不到位，出现了比例极不合理，才造成目前现状。建造结构和分配等实际操作上的问题不是关键，只要加以政策监督，就可以解决。
王毅：“炮轰”偏靶
从大道理上来说，茅于轼先生这番颇有些意外的炮轰是基本在理的。
但茅于轼先生对经适房的“炮轰”，多少显得有些打偏了靶子，有偏颇过激之嫌。原因在于：
一、现在中低收入者的确买不起经适房，也买不到经适房，这是个基本事实。但不知茅先生想过没有，为什么中低收入者买不起经适房，也买不到经适房？这其中的原因之一就是时下许多地区的经适房在本质上而言，完全是按照商品房进行开发的，面积大、价格高、房源紧缺，自然成为紧俏货。
二、中低收入者买不起经适房，是否意味着经适房的完全失败？我不这么看。穷人买不起经适房，首先是国家政策上没有予以最大的扶持，其次是房地产开发商钻了经适房的空子，他们享受了经适房的优惠政策，但开发出的却并非是经适房。
三、廉租房的居住者，只是社会上最穷的人，他们只是中低收入者的一小部分。对于更多的中低收入者来说，如果政府与开放商一同能够严格按照政策来开发经适房，那么这部分人还是有能力住上经适房的。
应该说，政府开发经适房，并打算让中低收入者住上经适房的思路是没有错的，错的只是在执行政策、开发房产过程中出现了严重的偏差。这需要政府的强力纠错，更需要政府的严格监管，同时也需要开放商在开发经适房的过程中不偏离主旨。
盛大林：“炮轰”有理
大家可以调查一下：住上经适房的真正的低收入者有多少？在理论上，再“经济”的房子，真正的低收入者也买不起；在实践中，开着私家车住着经适房的现象，比比皆是。其实，自从经适房诞生之日起，就有专家提出质疑，此后几年也不断有人“炮轰”，但政府不仅不为所动，而且不断扩大经适房建设规模，有的城市甚至硬性规定经适房数量必须占到房屋开发量的一定比例。
经适房为何总“炮轰”不掉甚至越轰越多呢？我觉得，主要有这几个方面的原因：
地方政府和官员追求显绩。各地政府乐此不疲并津津乐道的所谓“十件实事”之类，经适房当然也属此列。在地方政府的工作报告中，经常能够见到“去年经适房开发面积达到多少多少平方米，解决了多少多少中低收入家庭的住房困难”之类的话。
地方政府和官员从中渔利。购买经适房的资格审批掌握到政府部门的手里，干部倒卖经适房指标的事早已不是新闻，把经适房指标作为“礼物”送人的事儿也曾见诸报端。这都还只是小打小闹。近两年，经适房中的腐败已经呈现出规模化、制度化的趋势。在一个城市有个小区，是专门为某市直机关建造的；还有数个经适房小区专供省直机关的干部，“300平方米经适房”的奇迹就诞生在这里。
在“安居乐业”的高调下，在“扶贫济困”的鼓噪中，少数专家的意见被淹没，而真正的穷人又几乎没有发言权。
关键字：经适房,茅于轼,房地产,开发商,廉租房 |
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