在经历了连续几个月的低迷和下跌后，上海的住宅租赁市场在2006年的最后两个月里突然出现大起大落的异动。11月，上海普通住宅租赁价格指数上涨20点，环比涨幅达到1.49%；接下来的12月，这个指数又大幅跳水131点，环比跌幅9.59%。
价格震荡的原因很难分析，但有一点是肯定的，租赁市场将持续扩展。从需求的角度看，国家宏观调控政策使得人们对未来房价继续上涨的预期大大减弱，越来越多的人甚至预期房价将下跌，加之资本市场的大牛市机会，使人们普遍不愿意买房，转而租住；从供应的角度看，政策使出售房产的成本增大，以一个较好的价格抛售的难度也急剧加大，这使得大量业主们退出买卖市场进入房屋租赁市场。
多年前舆论经常以“买不如租”的口号建议市民不要盲目投资房地产，在当时的市道下，这种观念是不可能被接受的。但观念的转变主要是受现实利益支配的。在如今房地产大势之下，相信“买不如租”会越来越有道理。
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