2006年上海住宅新楼市场价格仍略有上升，统计数据显示，2006年全市住宅成交均价呈现出波浪走势，12月份住宅成交价格较去年1月份相比增加了4％。
2007年上海新楼市场的供求比例仍将对楼市价格产生重要的影响。顺驰房产有关分析人士表示，生育高峰、婚房、养老、动迁将是2007年上海楼市的主要需求因素，随着宏观调控政策影响力的逐步释放，2007年开始上海将步入一个整合与良性的发展轨道。荒岛房产分析师表示，2007年供应量应该会有一定比例的增加，主要来自于新建商品房，以及2006年竣工但未投入市场销售的楼盘量。从需求的角度来看，如果明年没有大的政策出台，在今年需求量的基础上，还会有一定量的增加。
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