上海二手房市场成交量呈现较大幅度下降，统计数据显示，2006年上海二手住宅成交量为1530万平方米，同比2005年减少13.9%。
据预测，2007年二手住宅总体成交量仍将呈现下降趋势。二手房市场有可能出现两种趋势，首先是市场观望气氛越来越浓，经历了一年调整的房地产市场，业主为了保证预期收益，将很少出现降价甩卖行为。从买方心态来看，大部分的购房者都在持币观望，尤其是改善居住条件的自住客户。另一种趋势是由售转租赁现象明显，相当部分业主将短期无法出售的房源转售为租，退出买卖市场进入租赁市场。而买方也借助于租房以等待房价走势的明朗，租赁市场上供给与需求量都有所放大。
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