房地产宏观调控再出重拳，全国将从今年2月1日起开展房地产开发企业土地增值税清算，扭转目前以“预征”为主的土地增值税缴纳现状，土地增值税税率从30至60%不等，将以房地产开发项目为单位进行清算，分期开发的项目以分期项目为单位清算。
昨天消息公布后，一些地产股急泻，收盘时，多数地产股稳稳地趴在跌停板上。
不过，房地产界人士表示，土地增值税的正式开征，主要影响企业现金流，对实力雄厚的大公司来说影响不大，房价最终由市场供求关系决定，不会因为土地增值税的开征出现大幅上涨，反倒是此举可抑制开发商定高房价。
焦点篇
开发商利润会否缩水？
“此政策对之前土地囤积量较大的房地产开发企业，以及利润率偏高的楼盘而言打击巨大，像汤臣一品这样的楼盘将首当其冲。”昨日，交大建筑工程学院特约研究员、上海汉宇物业代理有限公司常务副总范伟国向表示，国家相关政府部门此次打击的目标很明显，就是这些利润空间过大，且长期低价持有土地的房地产企业。在土地大幅度升值的市场情况下，土地增值税的清算无疑会给大量开发商带来成本压力。
按照1993年的规定，土地增值税实行四级超率累进税率。即增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；超过200%部分，税率为60%。
世茂集团中国区营销总监秦华昨日坦言，土地增值税的清算将大幅减少相关企业利润。万科董事会秘书肖莉也表示，一旦正式开始执行土地增值税清算办法，一些房地产开发公司可能遭遇较大的税收压力。从2004年起，万科即开始为土地增值税的清算提留准备金，2004至2006三年，万科提留的准备金从4000万提高到9000万，再提高到3个亿。一共9页 1 2 3 4 5 6 7 8 9 下一页 关键字：土地增值税,房价,开发商,房地产,商品房 |
