“银根”收紧下的2007年北京住宅市场有效供应仍将持续短缺，奥运会的临近、奥运经济以及市政基础设施快速建设带动下的2007年，北京购房需求仍将继续增大，北京房价仍将领涨京沪穗深四大城市。这是昨天香港知名地产投资顾问集团中原地产发布的一份“2006年、2007年京沪穗深住宅市场分析报告”显示的。
北京竣工面积骤减32.2%
据中原(中国)总经理黎明楷介绍，根据统计数据显示，2007年北京、深圳房价仍将持续快速上涨，北京涨幅仍将位列四大城市之首，而相比之下，上海、广州的房价将出现回落。
该报告显示，宏观调控之下，2006年北京住宅新开工面积为3314.27万平方米，比上海少224.24万平方米。4个城市中，北京住宅新开工面积的同比增长量为倒数第二；而从住宅竣工面积看，北京则出现了32.2%的骤减，相对2005年减少了将近1000万平方米，相比之下，上海虽然也出现了住宅竣工面积减少的情况，但同比仅减少了7.7%，而广州的住宅竣工面积同比增长了18%。
北京部分开发商“捂盘惜售”心态将加剧
在数据的分析基础之上，中原(中国)总经理黎明楷认为，2007年北京房价涨幅仍将持续居四大城市之首，理由有以下几个：首先，2007年包括北京在内的全国房地产市场将继续消化2006年出台的包括“收紧银根”以及“90平方米中小户型”政策，而这将直接影响北京很多项目开工建设，加上部分开发商“捂盘惜售”心态的进一步加剧，北京住宅市场将继续2006年“新盘减少”的局面。第二，奥运会的临近，北京基础设施的快速建设，城市环境的极大改观，将更加吸引包括海外人士在内的“外地人”在京购房。第三，“90平方米中小户型政策”客观上带来很多中小户型楼盘单价上涨的局面，而同比之下，广州楼市2006年已经显现的供应量开始增大等因素决定，2007年北京将继续成为房价上涨最快的城市。
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