90m2七成令“失效说”为时尚早
四五月份将显现供应高峰
下半年，小户型产品竞争加剧，涨幅将明显下降。
“今年下半年，户型调控对房价的平抑作用将全面显现。届时，小户型产品将面临价格竞争，涨幅明显下降。”昨天，思源顾问董事长李国平在接受记者采访时分析，本月出现的小户型供应趋多，并非户型新政的市场落实性放量。业内预计，真正的供应高峰将出现在四五月间，而“90平方米占七成”政策对房价的调控效应，会在下半年凸显。
本月楼市：供应增多价格飞涨，小户型新政失效？
由于小户型供应明显趋多，有业内人士认为，“90平方米占七成”政策后的第一个市场落实月已经到来，中小户型开始进入调控性放量。然而与“调控房价”预期相反的是，本月入市的小户型产品价格普遍超过万元，有的甚至创下新高。这似乎印证了去年新政出台后业界普遍持有的观点，“除了政府将推出的限价房外，市场上开发商按照‘90平方米占七成’政策开发的中小户型住宅项目，将不可避免地出现‘面积减小，单价蹿升’的趋势。”也就是说，“户型调控后，看似房屋总价低了，实际上房价涨得更厉害”。
来自代理行的市场分析人士对此提出了客观的看法，“本月小户型产品价格虽然总体偏高，但主要原因是这些项目区位优势明显，甚至不乏商业中心区的上佳地段。而和所在区域其他项目的平均涨幅相比，这些中心地段小户型项目并不能算是飞涨。”
业内分析：放量并未真正形成，调控效应下半年显现
“90平方米占七成”政策效果“不尽如人意”，对此李国平却有不同的观点。“一旦小户型形成放量，必然要改变供求关系，从而对价格产生影响。”在李国平看来，目前市场中突然形成供应高峰的这批小户型，并非是执行“90平方米占七成”政策的产品。“去年9月，由于户型新政，未获批的大户型项目不得不停下来更改规划，而同期的小户型却正常启动。如今，这批小户型形成了供应，大户型项目却因为改规划而滞后推出。所以目前的小户型趋多，并不是真正的市场落实性放量”。
李国平认为，通过新规划审批的小户型项目，将在今年四五月间进入市场，之后将逐渐形成真正的放量。“小户型产品的供应大量增加，必然产生较为激烈的价格竞争。到今年下半年，户型新政调控的效应才会真正显现出来。小户型产品的价格将出现明显的相对下降”。
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