| 苏州:集中放量！ 2007年苏州中小户型商品房市场展望 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年1月18日10:59 苏州房产 |
新政细则中提出“90平方米以下住宅需达到总面积70％以上”，政策一定程度上助推了更多的开发商加重了小户型的比重。从一年多的市场去化看，2006年小户型楼盘同样赚了个“盆满钵满”，小户型产品仍是市场最热、销量最好的产品之一。
综观2007年的楼市，小户型依旧是住宅新品主角之一。据统计，2007年预上市的小户型新盘约10个，再加上老盘新开项目，不少于30余个。且都是在2007年上半年开始集中入市。业内人士坦言，2007年，中小户型必将出现新发展、新思路，一些功能丰富、设计创新的中小户型必将成为市场最耀眼的亮点。
新盘放量 价格适中
市场小户型的良好去化情况、市场刚性需求以及小户型可以抬高楼盘价格等因素，将导致2007年小户型集中爆发。从搜房网统计的数字可以看出，2007年预上市的小户型新盘约10个，且主要集中在园区湖东。再加上一些老盘新开的项目，预计2007年上市的小户型项目约30个。夸张点说，可谓一时间，“满城尽是小户型”。
从统计表格中可以看出，小户型新盘中，园区湖东占据了“半壁江山”。如位于淞江路的金色尚城（10万方）、中旅花园（16万方）、江苏亿城地块（34万方）、园区置地湖东地块（15万方）等等，这些项目都将于2007年面市，与已面市的楼盘共荣园区市场。更有人坦言，园区小户型产品的集中放量，成为引爆2007园区楼市的导火索。
而近年来苏州外来人口比例还在大量增加，外地人落户苏州的人群不断增多，购房大军中年轻人的队伍越发庞大，年轻买房族除了考虑价格因素，更向往时尚的生活方式。从小户型的销售价格来看，主要集中在5000左右，价格相对比较适中。在加上在楼盘的设计中融入了更多时尚的设计风格，都必将在年轻购房族中掀起一阵狂潮。
老盘新开 附加值提升
从2005年IALA国际打响了小户型号角以来，小户型楼盘不断登场，并取得了良好的市场效应。不仅是销售情况良好，而销售价格也是一高再高。有人把这称为“楼盘附加值”。
自第五元素6#楼推出后，小户型房源价格从5500元/平方米上涨到5800元/平方米，该项目的推出，从而带动了以小户型为主的iala国际的销售均价，价格从5200元/平方米一跃到5700-5800元/平方米，上涨幅度非常高，橄榄湾均价5600元/平方米，南山巴黎印象小高层部分均价约在5800-6000元/平方米。
目前，湖东小户型均价约在5600-6000元/平方米间，相比较2006年上半年湖东销售价格（5300-5500元/平方米）来说，房价有上涨趋势。一位代理公司的调研员称，小户型对房价的提升起了推波助澜的作用。
2007年，不少老盘也将陆续推出新的房源，或者不断在提供新的服务，来增加自身的楼盘附加值。如在2006年苏州小户型唱“主角”的山水华庭推出二期，未来城也将陆续推出新的房源，橄榄湾也有二期上市、荣盛阳光加州也将有新房源上市销售……并且，二期都在一期的基础上有所升级，为附加值提升增加更多“筹码”。
小户型居多 政策影响颇深
业内人士称，与2006年1月相比，2007年上半年上市的大部分新开楼盘主力户型多为90平米的中小户型。主要是受国家90平方米政策的影响，再加上2007年上半年新开楼盘中，大部分为调控后开始的项目，所以会有很多小户型。
再加上，大户型住宅拟征保有税，也一定程度上推动中小户型发展。尽管对144平方米以上大户型开征保有税尚无具体时间，但“有可能今年4月后出台”的消息还是引起不少大户型房主的担心，特别是名下拥有多套大户型的投资者尤为焦虑。
大多数业内人士认为，2007年上半年由于供应量以中小户型为主打，购买力仍然集中于刚性需求。在这部分买房者的追捧下，房价至少会持续目前水平，可能会有稍微涨幅。
也有专家认为，小户型的集中上市，必然带来供需失衡。未来，大户型也有可能迎来供不应求的局面。
关键字：苏州,户型,9070,房价,政策 |
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