| 期房纠纷不断现房"眼见为实" 现房消费渐占主流 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年1月18日14:30 新闻晚报 王巍立 张海江 |
近日，在消费者维权活动中接到的关于房产的投诉，由期房引发的纠纷比例达到80％以上。其中相当一部分是因预售时承诺、约定的产品与最终交付的实物产品不相一致所引发的。现房的优势逐渐显现，“所见即所得”。购房者可以亲眼看到户型、配套设施、绿化等，从而减少购房纠纷，极大地降低了购房风险。
期房蕴藏8大风险
期房投诉主要集中于虚假承诺以及广告、模型、楼书误导或规划变更等原因，致使消费者的心理预期与交房的实物不符而引发纠纷。擅改设计、面积缩水、质量问题、延期交房等种种弊端，都在交房入住时体现了出来。期房预售的不确定、未知性所导致的种种弊端成为人们逐渐冷落期房的根本原因。
期房的这些弊端恰恰是购房者许先生所说：“买现房可以说是眼见为实，实实在在摆在那里，肯定不会变了，心里踏实。”天地行常务副总经理宋捷表示，现在不少楼盘都准备现房销售，目的之一就是为了购房者更放心地买房，让购房者实实在在地看得见楼盘的优势和好处。
专家们归纳出消费者购买期房存在8大风险：商品房质量风险、面积变更风险、虚假宣传风险、规划变更风险、定金风险、产权风险、售房欺诈风险以及合同无效风险。
有的专家表示，一些开发商通过“炒楼”制造出市场的虚假紧缺，借机抬高价格；通过对房屋面积缩水、建筑设计变更、环境描述浮夸等行为来侵犯购房者的权益。
“一手交钱一手交货”，是传统的中国人买卖观念。而曾几何时，买了期房的市民，望眼欲穿，等待新房建成、封顶、交钥匙的那一天，但有时候，等来的却是与图纸上的承诺大有出入的“问题房”。
而目前，随着宏观调控的持续进行，购房者的观望兴趣越来越浓厚，导致许多开发商不敢贸然开盘；而随着工程进度的推进，期房也就被“拖”成了现房。所以目前市场上的现房供应量越来越多。
现房眼见为实有保障
中国人古谚语说，“眼见为实，耳听为虚”。比起期房，现房的优势显而易见。现房周边的环境、配套，室内的规划、格局、结构都能看得见摸得着。尤其是对于全装修现房而言，意义更是重大。里面的每个配件、细节，做工，都能事先看到，心中有数。
开发商的承诺与事实存在巨大差距的现象已经屡见不鲜了，因此产生的官司也时有耳闻，比如有的房子改了规划、改了房型、改了配置，还有的期房因为开发商出现问题而迟迟不能竣工，成为“准烂尾楼”。对于老百姓而言，遇到此等事真是苦不堪言。
经济上更划算
从经济上来看，现房可以“即买即住”，而期房也许在你付了首付、交了按揭之后，少则几个月，多则一两年之久才能入住。这期间如果要另租房居住的话，还要自己额外出一部分租房费用。这就相当于要多付两部分的费用，一是银行里的利息，二是租房费用。这意味着购房人在既不能控制更不能使用物业的情况下，反而要莫名其妙地为开发商融资买单，而开发商却可以不付、少付成本，使用购房人的购房款去完成后续工程。而较低的资金门槛，使得开发商资金回笼的压力不大，倾向于“时间换金钱”，将房价越拉越高。
在如今的上海房产市场上，现房和准现房销售的模式开始扮演愈来愈重要的角色。在市场信息不对称，诚信机制尚未完全形成的楼市中，购买现房对于购房人而言无疑更具“诱惑力”。翻开主流报纸、杂志，几乎随处可以看见打着现房旗号的广告宣传，现房正在成为一股推动楼市前进的力量。
关键字：购房,期房,现房,调控,开发商 |
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