| 土地增值税将增加成本 开发商或抬高房价 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年1月18日8:33 劳动报 |
国家税务总局16日公布了《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，从2月1日起，对全国房地产企业进行土地增值税的清算工作。
《通知》规定，土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。房地产业内表示，房地产企
业大多项目的开发成本将增加。
三种情形进行清算
对于土地增值税的清算条件，《通知》要求，房地产开发项目全部竣工、完成销售的，整体转让未竣工决算房地产开发项目的，直接转让土地使用权的，纳税人符合上述三种情形之一应进行土地增值税的清算。同时，对于已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上，或该比例虽未超过85％，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的以及省税务机关规定的其他情况，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
房地产企业利润缩减
业内人士普遍认为，土地增值税的从严征收，将加大开发商的囤地和开发成本，缩减房地产企业利润，这意味着国家进一步通过税收环节加大对房地产市场的调控力度。
房产巨头万科公司表示，一旦正式开始执行土地增值税清算办法，一些房地产开发公司可能遭遇较大的税负压力。从2004年起，万科即开始为土地增值税的清算提留准备金，2004至2006三年，万科提留的准备金从4000万提高到9000万，再提高到3个亿。
但是，也有开发商称，有清算就有补交和退税两种说法，即开发商的预先缴税额如果低于最后清算出来的应缴税金额，开发商需要补交税款，但如果开发商的预缴金额大于实际应纳税额，则需要退税。“近三年来，开发商拿地成本已经很高，如果计入扣除金额，增值率其实不高。”一位开发商称。
开发商可能抬高房价
一位房产研究人士表示：“此前房产开发计算成本没有土地增值税一项，若国家开征了，必然计入成本，以此定价必将引起房价的上涨。特别是那些供不应求的楼盘。”
某楼盘操盘手也表示，以前从未考虑过土地增值税的成本，未来要增加多少成本，他们要看具体细则做出计算。但不管增加多少，都会直接影响到房价。
关键字：土地增值税,房地产,开发商,企业,房价 |
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