| 上海市租赁市场步入淡季盘整期 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年1月19日10:56 上海证券报 唐文祺 |
据房产之窗提供的数据，2006年12月上海房屋租赁指数为998点，较11月下降1点，环比下降0.09％。上海房屋租赁市场经过几个月的调整之后，租金波动渐趋平稳。随着岁末租赁淡季的到来，总体租赁市场供给量明显增加，租金整体水平出现小幅下降。从不同租赁市场的租金变化趋势来看，高档商品房租金小幅上升；一般商品房和售后公房的租赁价格受租赁淡季影响出现小幅下降。
高档房租金止跌回升
2006年12月份，上海高档商品房租赁价格止跌回升，平均租金较11月上涨0.1%。其中，2室、3室租金水平皆有微幅上调，涨幅均不超过0.1％。
随着市场各方对宏观调控的逐渐适应，高档商品房租赁价格在一度走低之后开始回升。不过，受到圣诞节这一西方盛大节日影响，很多外籍人士陆续退租回国休假，导致长宁区古北板块、卢湾区新天地板块和浦东新区陆家嘴板块等外籍人士聚居区域，高档房屋供给量迅速增加，租赁价格则出现略微下降。这三个板块的降幅分别为0.1％、0.3％和0.8％。
据最新统计，12月高档商品房整体租金水平出现小幅回升，主要是受到静安区南京西路板块、静安寺板块租金水平涨幅带动影响，拉动整体租金水平上浮。此外，黄浦区老西门板块、卢湾区打浦桥板块的高档社区居住氛围稍显逊色，租赁价格在12月份继续下降，下降幅度均为0.7％。而长宁区镇宁路板块、新华路板块的租金水平则出现略微回调，分别上涨0.7％和0.5%。
一般商品房租金下降
2006年12月份，上海一般商品房租赁市场租金环比下降0.2％，其中，2室租金与11月持平，3室租金小幅下降0.5%。
在短暂的回调之后，一般商品房租赁市场再次掉头向下，但从租金下降幅度来看，微幅调整反映出市场已趋于平稳。从各个区域的租金走势来看，各区域在周围相关因素影响下，租金走势各有不同。据最新统计，随着学生假期临近，大学生及留学生纷纷约满退租，长宁区、普陀区和杨浦区等3区的房屋供给量在12月增加明显，租金较上月出现小幅下降。浦东新区受到传统租赁淡季影响，各板块租金出现全面下降，区域租金降幅达1.2％。
此外，静安区曹家渡板块随着区域商圈建设的不断推进，租金水平一路看涨，涨幅为0.4％；虹口区四平路板块由于瑞虹新城等优质楼盘的房源陆续进入市场，区域居住品质得到很好改善，区域整体租金水平也逐渐上涨，涨幅为1.3％；闸北区大宁板块的日趋成熟，使得租金连续数月保持不断上涨趋势，涨幅1.1％。
售后公房租金盘整
2006年12月，上海售后公房租金小幅下降，降幅为0.1%。其中，1室上涨0.2％，2室下降0.3％。售后公房租赁市场由于租金水平较低，租金波动幅度不大，因此受宏观政策影响相对较小。12月，售后公房1室户租金在11月小幅下降之后又开始回升，说明1室户供求状况在目前基本达到均衡状态。
从区域租金来看，受到岁末租赁淡季影响，售后公房租赁价格也出现微幅下调。12月，黄浦区租金下降幅度最大，为2.2％；其次为浦东新区，租金整体水平下降1％。
关键字：租金,租赁,商品房,板块,公房 |
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