| 利空消息降临地产股全军覆没 股市大盘阶段见顶 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年1月19日9:37 每日经济新闻 郑步春 |
因房地产股突遇利空，引发昨大盘大幅震荡。沪综指跌42点报2779点，盘中一度创历史新高2870.4点，深综指跌9.5点报642.6点，两市成交暴出历史天量，高达1509亿元。两市有许多个股涨跌，也有许多房地产股跌停。预计后市股指有可能构筑中级头部，但未必连续杀跌，若股指今日探底反弹，投资者可逢高减仓。
银行股筹码早已松动，地产股筹码再落荒而逃，国寿抢在计入股指前表演，茅台开始掩护其它高价股加速，大盘成交放出历史天量，免费研发报告满天飞，散户排队开户……
上述种种迹象，只能造成两个结果，要么暴涨，要么暴跌。上涨也就罢了，但如果下跌就不能跌得太多，因为如果跌得太多，这几天在上档堆积的巨额成交量必将构成未来解套压力。市场本就是羊群，市场会自我强化多空力量，跌多了筹码会变成做空力量。
考虑到地产股还有下跌空间，考虑到兴业银行下周发行，考虑到春节将近，所以投资者目前不必奋不顾身地追涨。若手头股票质地一般或涨幅极为离谱，也不妨减持退出，先看一看再说。
大盘就算见顶，也不会一路惨跌，极可能暂时于2700点上下100点波动，当然不排除波动一阵后再创新高。也就是说，不排除大盘仅仅是横盘震荡，以横盘代替调整的可能，这可能是最好结果。可即使发生了这种良性情况，那么先行减仓也无不可，退出来先瞧瞧风头，退出后再察颜观色，这也不失为长期生存之道。
日子长了，股市不会关门，没必要非得天天炒股，如果投资者退出后却在观望中瞧出了“便宜”，再返身杀入也不迟。
“地产大鳄”利空更严重
笔者始终看好地产股，但这一次终于动摇了。征收“土地增值税”会实质上影响地产股业绩，这和以前一些调控政策有质的不同。为弥补增值税的“损失”，房地产商本能上会提高房屋售价，但市场是双向的，此举未必行得通，如果行不通，那么增值税肯定会侵蚀地产股业绩。
另外，未来大地产商高价投标土地行为将收敛，造成中标价下跌，拖累同地区已被囤积土地的“公允价值”，这也是地产股利空。众所周知的是，许多大地产商在高价抢地，然后囤积，它们不劳而获地等到周边社区成熟，然后再开发或转让，以此获取巨额利润。
综上所述，此次地产股大跌不是一般性质调整，未来能否再创新高或存问题。即使还能创新高，那么其上涨空间也已大大压缩。因此投资者至少一段内时间内应回避房地产股，尤其是土地储备多且拿地时间早的“优质”地产股。在人民币升值背景下，一路看空地产股显然很离谱，但眼前利空又是明摆着的，所以目前策略也只能是暂时退出观望，政策如何解释和实施还有待明朗。
关键字：地产股,房地产,投资者 |
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