因“70/90”政策的细则未出台,京沪两地分别有多个新建住宅项目被迫停工，或暂缓开工。上海市规划局网站目前公示的新建住宅项目规划审批资料，证明了上海确有不少项目暂停开工。杨浦区某楼盘早在去年四月份就已经完成了施工建设规划，地基也已开始施工。但随着“70/90”政策的出台，这一项目的具体施工计划被拖延，原先已经完成的规划设计方案也因为政策的出台，需要大规模改动，乃至于全部推翻。如此一来，发展商的恢复建设时间被无限期拖延。
业内人士介绍，上海的国六条细则直到去年9月份才最终确定，很多新建住宅项目因此是去年九月以后才获得规划建设许可的。上海市规划局的资料显示，去年9月份至年底，通过规划审批的新建住宅项目只有二三十个。而在2005年的十二月份，一个月内通过规划审批的新建住宅项目就多有三十多个。是什么减缓上述新建住宅项目规划审批的速度？据接近建设部住宅建设与产业现代化技术专家委员会专家透露，正式版的“90平方米以下户型设计要点”可能会于今年2月份正式公布,果真如此,还未通过审批的新建住宅项目又将如何应对？在未来的两个月内，开发上述项目的发展商又该何去何从？中星房地产集团营销机构执行总经理刘承健向记者透露，新建住宅项目通过审批速度缓慢，原因之一在于发展商无法平衡“70/90”政策要求，与市场需要、项目利润间的矛盾，也是一个重要原因。“不少开发企业从国六条出台以后，就一再修改规划、设计方案，但直到现在都没有最终确定。”
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