整体市场萎靡

　　12月的上证二手房指数未能延续11月的回调态势，转而呈现下降。相较于11月上海二手房市场的量价齐增，12月不管交易量还是成交均价都未能突破11月份表现。

　　我们认为，原因首先是由于临近年末，部分区域由于新房促销造成一、二手房价格倒挂现象，导致分流了部分买家；其次，部分投资客由于年底资金急需回笼，纷纷开始进行抛房，价格开始产生松动；此外，上海二手房实行网上备案以来，不少中介对此仍抱有观望心态，从而导致挂牌量相对减少，买家则希冀中介会由于竞争而下调价格，因此同样选择看待后市。多重因素影响之下，12月的上海二手房市场较之上月，表现较为逊色。

　　以12月上海二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，黄浦区二手房指数仍保持最高，达2788点，超出全市指数26.38%，闵行区指数继续着低迷态势，1476点的指数水平成为垫底。与11月份相比较，12月有各个城区指数变化较大。黄浦区终于止跌回升，12月指数上涨95点，环比涨幅为3.53％；卢湾区、闸北区、徐汇区和静安区等4个城区的指数均有不同幅度上涨，分别上升77点、26点、6点和4点，环比涨幅分别为2.89％、1.21％、0.23％和0.15％；闵行区指数表现与11月持平，其余各区指数则皆有下跌现象，其中普陀区指数跌幅最大，下跌78点，环比跌幅为3.82％。

　　中心城区受宠

　　12月份，上海内环以内区域二手房指数表现回暖，整体呈现上升态势。黄浦区、静安区和卢湾区等3个城区指数均有上涨，且涨幅相对较大。

　　从内环以内各个片区指数的变化情况来看，除静安区的曹家渡片区、南京西路片区，黄浦区的豫园片区有环比跌幅不超过2％的下降外，其他各个片区指数都有较大幅度上涨。

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