京城个人合作建房创始人于凌罡又一次走上拿地之路。记者今天上午了解到，目前参与合作建房的已有200多人，筹集资金400多万元。但估计最终拿下该地块，可能需要9000多万元。

　　合作建房-地块

　　位于牡丹园以北

　　周边房价超万元

　　于凌罡目前准备竞标的地块是花园路25号地。位于四环路内，牡丹园以北，鸿翔大厦东侧。建设用地面积8088 平方米，规划建筑面积1.94万平方米，竞标时间未定。

　　这一带的商品房价格每平方米已在万元左右，比如健翔桥东南角的峻峰华亭，售价格为1.2万元/平方米。这块地北面的华源冠军城，每平方米价格也在1.2万元至1.3万元。

而于凌罡估算，合作建房每平方米的价格约为5500元。

　　针对此次竞标，于凌罡认为：“目前已有八成把握。”

　　目前合作建房者们已经筹集了4000万元资金。但最终可能需要9000万元左右。因此还需要进一步筹资。

　　筹资方式主要依靠向参与者借款。于凌罡曾尝试向大开发商筹资，但没有成功，向银行贷款目前也比较困难。

　　合作建房-组织

　　成立咨询公司 委托信托公司

　　最初，于凌罡的设想是建立类似于协会的“社团法人”。据了解，温州就有这样的“社团法人”。但于凌罡说，成立社团需要民政部门批准，而根据他去相关部门咨询的结果看，手续极为复杂，他感觉无法申请下来。最终放弃了这种选择。

　　最终，他们成立了“北京合作蓝城咨询服务有限公司”，作为组织合作建房的机构。于凌罡也曾设想成立房地产开发公司，但注册资本要求太高，未能实现。

　　作为咨询公司，他们没有开发建房的资质。而最终选择了与信托公司合作的方式。这样，可以让业主对资金管理更放心。

　　信托公司也没有房地产开发资质，但信托公司可以就某一笔信托成立房地产开发公司，也可以委托给项目管理公司。