刚刚过去的一年里，央行数次调整存贷款利率，并扩大了个人住房贷款的优惠幅度。今天是2007年的第一天，银行开始按照央行2006年8月19日公布的新利率标准执行，客户的月供金额也将随之发生变化。

　　信用良好者，可享受利率优惠

　　2006年4月28日，央行上调了贷款利率；8月19日，央行再次将一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由5.85%提高到6.12%，五年以上贷款基准利率由6.39%上调至6.84%。与此同时，央行也扩大了商业贷款的优惠幅度，个人商业住房贷款利率的下限由基准利率的0.9倍扩大为0.85倍。据介绍，加息后，对于2006年8月19日以后办理按揭贷款的客户，办手续时银行已按照新利率执行；而在此之前办理房贷的老客户，新利率则从2007年1月1日起执行。利率和优惠幅度两方面均作调整之后，市民每月的还贷金额也会出现不同的变化。尤其是贷款的优惠幅度，因与还款者的信用记录等相关，受到不少市民的关心。对此，本地的交行、光大等银行均称，对于原执行利率为基准利率0.9倍的个人房贷户，在2007年元旦调息时，其还本付息正常、无逾期还款记录，或因非恶意原因连续逾期还款两期（含）以内的，2007年起都可享受按基准利率0.85倍的优惠。农行、招行的条件更为宽松。农行称，连续逾期还款不超过三次的，即可享受优惠；招行则表示，房贷客户均可享受国家的房贷利率优惠政策。不过，多数银行也表示，对于购买第二套住房、高档商业楼盘、商铺、别墅等的房贷客户，很可能不能享受利率优惠。而对于恶意逾期还款的“不良客户”，多家银行表示将执行基准利率，以示惩罚；与此同时，银行的房贷逾期罚息也同步调整，多数银行将房贷（商贷）逾期罚息上调为：在贷款执行利率水平上加收30%至50%。业内人士提醒，市民今起去银行还房贷“月供”时，最好先询问银行工作人员，还款额度是否有增减，以及时足额还款，避免造成罚息，并且影响到个人信用记录。

　　执行新利率后，月供有增有减

　　不少市民担心，2006年央行两次上调存款利率，执行新的贷款利率政策后，房贷“月供”是否要增加不少资金？对此，银行人士表示，由于加息的同时，调低了房贷利率优惠幅度，因此，不同贷款人由于贷款时间等方面的差异，执行新利率之后的“月供”变化也不一样。

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