上海地价指数显示，2006年第4季度上海综合地价（楼板价）为2648元/平方米，每亩地价约300万元，比一年前上涨8.8%；地价指数也创下历史新高，达到1166点，环比上涨145点，涨幅14.2%。
四季度，住宅、商业用地价格出现大幅上扬的局面，而住宅用地价格指数更是自2005年以来首次突破千点大关，有力地推动了综合地价指数的上扬；而办公用地市场价格波澜不惊。四季度，二级地段和三级地段的住宅用地价格都有所上扬，但整体均价却出现回落，其原因在于：二级地段上的住宅用地新增项目所占比重越来越少，导致内环内住宅土地的市场价格逐步由三级地段主导，从而使得整体价格水平较前期有所下调。
内环内商业地价指数始终在高位上运行。同时，由于二级地段供应的商业用地项目比重有所增大，进一步拉升了内环内商业土地市场的整体价格水平，致使商业地价指数大幅上扬142点。目前，内环内区域的办公需求依旧强烈，但作为写字楼市场的集聚区，其办公用地供应也较大，供需较为平衡，因而办公地价增长相对平稳，本期涨幅为2.8%，继续延续着2006年以来稳中有升的态势。
四季度，外环外住宅地价触底反弹，地价指数上扬了124点。随着地铁的修建和延伸，郊区土地升值可以期待。
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