没有地造别墅怎么办？一些开发商现在酝酿将企业园建成别墅，卖给求墅若渴的人。
别墅“禁地令”下发后，“用地停批、奇货可居”成别墅市场的主流观点。一位业内人士透露，对三番五次的别墅土地禁令，上有政策，下有对策，有的开发商现在已动起了将企业园做成别墅的心思。仅从外观上来看，本市高科技园区的一些企业园，造得原本就像别墅。不同的是，企业园属于商业用地，而别墅为居住用地，两个用地性质与年限存在差别。“但买卖双方对此心知肚明，一个愿盖，一个愿买。”
业内人士表示，由于本市办公楼租金居高不下，导致一些公司将办公地点设在民宅；同样，企业园本是办公作用，因别墅供不应求，才转换为居住功能。就如soho族的形成一样，soho起源于80年代中后期，意指小型的家庭办公室。开始是一些艺术家住在厂房里，慢慢地这种居住形态成了一种时尚，越来越多的人效仿这种居家办公的生活模式，才形成了soho族，到上世纪80年代末期就风靡了世界各地。
除了企业园拟当别墅卖之外，还出现了开发商以小高层容积率的建设标准立项，而在实际操作中却采用将小高层建筑分化为别墅和高层两种物业形态的方法。这种方式既使别墅得以继续建设，又符合了规划部门的审批要求。
去年底，别墅、高尔夫球场、赛马场等项目用地被明令禁止。禁地使别墅奇货可居，产品价值突显。最新统计表明，2006年12月份，别墅新增供应量达到了13.91万平方米，共成交21.85万平方米，供不应求，表明了别墅市场的“高温”。
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