| “北漂一族”恐租房 专家揭秘黑中介蒙人的三招数 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年1月22日13:44 人民网 |
对于北漂一族，感觉最头疼的是在北京租房，因为中介太多，多得让人眼花缭乱，中介太黑，黑得让人胆战心惊，那么我们就要见招拆招，巧妙绕开中介设置的陷阱。记者采访了一家正规中介公司的徐姓负责人，他给记者透露了一些不规范中介公司蒙人的“招数”。
招数一：虚假房源，骗取中介费
有的中介公司许诺租房者先交100元订金， 如果看房不满意或中介公司有违约行为将双倍返还订金。这时他会和你签订合同书，让你非常信任。随后带你看房子，满意后收取1000元中介费。徐先生说，前面这部分都是合理的，问题出在后面，收到1000元中介费后，中介人就说这房子不租给你了，我们双倍赔偿，还你200元钱！其实他们根本没有房源，只是靠这种办法骗取中介费。有时故意带你看一些地段偏远、破旧不堪或房价特高的房子，让你知难而退，或一拖再拖，等您不耐烦了中介费就溜进了他们的腰包。
招数二：席卷房租，上演人间蒸发
游击战的特点是“打一枪换一个地方”，现在很多中介公司也流行游击战。有的中介先冒充租房人，租个短期房，然后冒充房东，收取一年或几年的房租和押金，不久真正的房东来收房子时，中介早已携款潜逃，人间蒸发了。据统计，朝阳区有30家中介公司被诉经常变更公司地址。由于这类公司大多数为自然人投资的有限公司，没有上级主管单位，一旦“蒸发”，工商部门对其个人难以进行追究。
招数三：隐瞒费用，合同蒙你没商量
徐先生说，一些中介公司玩文字游戏，合同中不标明各项费用，等您住进房子后，中介公司收费不断，什么物业费、供暖费、保安费、清洁费……名目繁多，其实像物业费、保安费都应该中介公司付，合同中应该标明，你不知道，他故意不写，然后不断收费。签合同时给你口头承诺，比如给你配个新的29英寸的彩电，结果给你个旧的21英寸的黑白电视。你不满意，提出退房，那么中介费、违约金都要自己支付了。
中介招数不断花样翻新，俗话说：“道高一尺，魔高一丈”，那么我们见招拆招，让专业人士给您支招，谨防上当受骗。
支招一：选择中介，鉴别合法看信誉
租房如果能直接找到个人房主更好，但是目前这种方法非常困难，几乎没有可能，大量的房源都在中介公司手中，那么找中介一定要擦亮眼睛看清楚。第一，细察“两证”。徐先生介绍，一般正规的中介公司都有《北京市房地产经纪机构资质证书》、《房地产经纪人执业资格证书》。第二，看信誉，北京市房地产中介协会依据企业的规模、业绩、行为和信誉情况对房屋中介进行了分级。共分为三个等级，一级最好，“零级”的中介不可靠。
记者询问了市建委房屋租赁市场管理处，有关负责人表示，从2004年开始，每年都会进行分级评选，结果会在房地产交易管理网上公布。通过分级引导老百姓找正规、较好的中介。
支招二：细看合同，合法合理再签字
专家指出，先要进行三审查，审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件；审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋；审查房屋租赁手续是否完备。
签订合同时，一定要仔细阅读中介公司提供的格式合同条款，尤其是中介成功与否的各项要件等，协商一致方可正式签约。合同要细，要看清是否标明物业费、保安费等是由哪方承担，问清是否有附加费用，合同期限以及违约规定。徐先生说，口头承诺无效，协商一致的条款要在合同中表明，并在补充内容旁让中介签字。
支招三：及时投诉，申请赔付
如果中招了，也有补救办法，一般房产中介公司都在指定银行交纳了60万元保证金，一些正规中介还设立了“房屋管家”信用保障专用账户，通过在银行设立专用账户和存入保证金的形式，如果发生纠纷，损害消费者利益，消费者可以投诉，银行会根据法院提交判决书动用保障专用账户内的保证金赔付给消费者应得的房屋租金。
还可以通过网上投诉，登录北京市房地产交易管理网，进入“房地产经纪”按提示操作就行了，市建委将根据反馈信息对“黑中介”进行检查和处罚。在租房前，您也可以在网上查询中介公司信用档案和黑中介公司警示信息，对“黑名单”避而远之。
关键字：中介,房地产,合同,租房,房租 |
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