兼具单价与总价“双廉”优势，中心区域5-10年房龄的二手房开始放光彩。
美联物业卢湾区高级营业经理王晓东说，受惠于今年“延期”的购房小高潮，卢湾区成交的二手房集中在总价180万元以下物业。特别是总价100万元-150万元，房龄5-10年的二手房源，由于兼具单价与总价“双廉”优势，深得购房者青睐。比如单价1.3万元-1.5万元的莱兴公寓、1.3万元-1.4万元/平方米的东晖花苑，以及1.3万元-1.5万元/平方米的紫荆新苑在近期都异常抢手。虽然偶有业主反价，但价格仍比较稳定。
在长寿、曹杨等二手次新楼盘比较集中的区域，二手房议价空间不断缩小，成交价格相当于挂牌价。
一方面，由于自住率逐步提高，市场上的房源不断被消化。另一方面，由于挂售房源价格已经有一定幅度的调整，业主不愿做更多让步。以美联长寿分行近期成交的一套一房两厅一卫的中远两湾城房子为例，该套房子总面积72平方米，业主以87万元总价挂售，单价约1.2万元/平方米，由于楼层欠佳，看房客户虽有意向但希望业主给予一定优惠，表示82万元便马上接手。但业主不肯降价，态度坚决，上下家僵持两周，客户两次加价均未得手，最后仍旧以87万元过户。
中心区域新增住宅供应有限，一旦买卖双方心态稳定后，二手房交易便占据住宅交易的大半江山。由于前期投资过热、政策调控等原因，购房者长期受“心理降价预期”困扰，买卖双方价格差距过大，中心区域交易量没有明显起色。经历了逾两年政策适应，抛售、大幅降价的现象基本消失。尽管交易量受“拉锯战”影响，持续徘徊于低谷，但房源交易以及挂牌价格波动不大。现时挂售房源的业主心态比较平和，对于售房利润有了理性与客观的认识。以黄浦区弘辉名苑为例，8号楼的二手房源挂牌价格维持在1.1万元-1.2万元/平方米，与前期平均1万元/平方米的新房开盘价差距不大。与2006年“金九银十”时期相比，目前中心区域二手房成交量增长了35％以上。
新增房源放量在这一时期也比较谨慎，给市场消化带来缓冲。从目前市场情况来看，改善型购房需求基本成为主流，其消费心理十分慎重。即使在房源稀缺的部分区域，也不会出现购房冲动。因此，业主抛盘速度放缓，多是观望下一步市场行情。
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