| 南京:便捷交通带活房产升值 地铁沿路房价全线上扬 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年1月24日10:24 金陵晚报 |
奥体中心站
2006年7月，奥体周边二手房月成交量仅10多套，10月发展到近30套，12月份则超过了40套，显现出巨大潜力。该区域二手房基本是新上市的商品房挑选空间较大。目前，成交的二手房主要集中在奥体新城、金马郦城等大型社区。二手房价格从七八月份的6000元／m2左右，上涨至年末的6800元／m2左右，上涨幅度达到13％。
购房提醒：因为该区部分房屋未入住直接上市，交易时应注意索取原房主的《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。同时，注意把房屋交付前的费用及交付后的物业费等交接清楚。
元通、中胜站
本区域二手房交易不活跃，但存在后期潜力。
小行站
该站附近只有一个小行小区，房屋比较老，为1980--1990年代的房子，户型一般，小区环境一般。但小区距地铁站较近，步行5分钟即可到达。该处房屋从2006年一季度的3500元／m’左右上涨至目前的4000~／m2，全年呈缓涨趋势。
购房提醒：此处住房出房量稳定，总价不高，乘地铁到新街口约13分钟，对于上班族来说，性价比较高，可作为刚上班的年轻人过渡居所。
各小区分布较散，离地铁站步行都要10--15分钟左右。普德花园目前6300元／m2左右，普陀村、雨花西路16号的房子较老，价格在5800---6000元／m2之间，雨花小区房子涨幅较大，均价最近达到60(0)06200元／m2。
购房提醒：雨花新村有一批’50m2左右的户型，总价较低，适合年轻人暂住；购买能力较好的可选择四季阳光、普德花园的次新房，但出房量很少，购买者需要持续关注。
三山街站
周边以次新房为主，上世纪90年代以后的房源超过80％，使该地段的房屋均价较高。周边商业、休闲、交通、教育等配套完善，同时处在夫子庙商圈辐射范围内。附近的多个高档写字楼也带动了周边的二手房需求。
弓箭坊高层住宅，户型面积在70-120m2，多是1997、1998年房子，价格约7000元／m2。皇册家园2005年新房，面积在99--160m2，距地铁站约5分钟，均价在8800—9000~／rn2之间。秦状元里1998年房，价格在6500--7000元／m2之间。许家巷24号，交警大队宿舍房，价格7600元／m左右。三山花园2002年新房，价格在8600----9000元／m22：间。皇册对面的铜坊苑，1994年至2000年房都有，无小区管理，无税房价格在6500元／m左右。
购房提醒：该区域房源量大，较集中，次新房和新房很多，老房于也大都集中在1990—1995年之间要尽量避免购买因换手率较高而价格虚高的小区。同时，注意谨慎购买因装修而价格虚高的房子。
1990年左右房子，环境不错，户型面积在60—90m2左右，总价不高。附近另有少量精装修单身公寓，单价在13000—17000元／m2左右，适合有实力的购买人群。
珠江路站
位于南京电脑商业一条街，商贾云集，交通便利，人口密集，大型超市、停车尝购物中心齐备，近两年房价暴涨，同时需求量惊人。周边有君临国际、丹凤新寓、同仁新寓等多处高层住宅区。地铁开通使该地段再度升值，2006第四季度成交均价约7800元／m2。丹凤街—成贤街主要以学区需求为主，房屋面积多为65m2左右，南师附小的学，区价格在7300元／m2左右。
购房提醒：珠江路二手房大多是房改房，年代在1980—1989年之间，购买时需搞清楚具体的房屋年代，不要受到误导，购买学区房要事先确定户口中有没有在读的学生。
鼓楼站
位于鼓楼广场北侧，地处中山北路和北京西路的交叉口，北接山西路商业中心区域，是政治、商业中心汇聚点。中山北路上有几个老小区，离地铁出口较近，新小区较少。二手房成交均价从2006年一季度的7200元／m2涨至四季度的7900元／m2。
购房提醒：此地区房源．80％是老房源，中山北路部分房屋是上世纪70年代的。由于该地区写字楼很多，投资房屋出租收益较大。持在6600元／m2以上。
购房提醒：许府巷步行3—5分钟即达地铁，学区为工人新村小学和二中，年代在1980-1990年间。廖家巷为南汽房改宿舍，学区为13中分校，年代在1990年左右，户型面积以50-70m2为主。芦席营21号小区也为南汽房改宿舍楼，学区为南昌路小学。工人新村始建于1988年，为大型居住小区，共有2300余户人家，配套设施完善，有独立社区居委会，主要面积为38-41m2的单室套、50-70m2的二室、部分1lOm2的较大户型。
南京火车站站
重要的交通枢纽，向外的交通非常便利。周边有湖景花园、金基翠城等大型住宅区。湖景花园每月约有4-7套的成交量，价格达8300元／m2以上。
该区二手房交易主要集中在火车站北部区域，如黄家圩、小市等。周围房源以厂区房改房为主，年代主要在1980-1990年间，较为陈旧，户型面积为55-75m2。每月平均交易量在60套左右，成交价格在2006年下半年逐渐走高，至年末达到5200元／m左右。
购房提醒：周边二手房购．买主力人群为外地来宁人员，特别是集中在金桥、银桥市场的中小企业主。
红山动物园站
附近居住区域较为分散，主要是依托红山动物园为主。每月此区域二手房有零星成交，但交易量不大，总体价格现在停留在5200-6200元／m2之间。
关键字：南京,二手房,购房,房价,地铁 |
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