| 房客遇意外 没尽安全告知义务的房东也要承担责任 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年1月24日12:53 南京日报 明佳 殷学兵 |
房客在租住地遭遇意外人身伤害，没尽安全提醒、告知义务的房东是否也要承担责任？近期，本市法院审理的几起房客状告房东的人身损害赔偿案表明，房客在租住地遭遇人身损害时，如果房东没有尽到提醒、告知义务，也要视情承担相应责任。
家住本市城郊接合部的张军，有一幢带独立小院的两层楼房。2005年2月，6岁的王钧（化名）随父母租住张军的房子。这年12月，王钧在院里玩耍时，用手拉动张军横向斜靠在外墙的水泥板，水泥板倒下后将王钧右腿砸成骨折。王钧父母为此花去医疗费5万元。去年10月，王钧父母以张军提供出租房时，没有尽到安全保障义务为由，将其告上本市某区法院，要求支付王钧的医疗费5万元。庭审时，张军辩称，王钧自己玩耍过头导致被砸伤，应由其父母承担监护不力的责任。
法院审理后认为，张军将水泥板斜靠墙壁放置，未采取适当的防护措施，没有尽到《合同法》规定的附随义务及时提醒，导致王钧拉倒水泥板被砸伤，应对此承担一定责任。王钧受伤，与他父母监护不力也有关系。近日，法院判决张军承担王钧20％的医药费1万元。
此后不久，另一名房东也因没尽到提醒、告知等附随义务，被法院判决赔偿房客家人各项损失40万元。外地来宁打工的秦海英夫妇，租下本市人江月平的一套房屋。去年11月，这对夫妇在暂住地一起洗澡时，因吸入大量一氧化碳，双双中毒而亡。秦海英夫妇的家人因此将江月平告上本市一家法院，索赔60多万元。
法院审理后认为，江月平在安装燃气热水器时，没有按照《安装说明》将热水器安装在通风良好的地方，并且热水器的通风口也没有排到室外，导致热水器在燃烧时产生的废气全部滞留室内，并且对房客也没有及时提醒，对受害人的死亡应承担主要责任。受害人在使用热水器时，没有尽到适当安全注意义务，未保持室内的适度通风，也要承担一定责任。据此，法院作出上述判决。
《合同法》规定，附随义务是指当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，履行告知、协助等义务。如出租房屋，提供住房是房东的主要义务，在房屋设施、环境等方面保护房客的人身财产安全就是附随义务。
玄武区法院副院长张斌说，在附随义务理论产生之前，当事人只履行合同中约定的义务，没约定的就不履行。附随义务扩大了合同当事人的义务，这些义务即使在合同条款中没有规定，当事人也必须遵守履行，否则就违背了诚实信用原则。据统计，截至去年月，来到南京工作、生活的外来人口累计已达万人。张斌说，其中大部分需要租房居住，如果房东们忽视了附随义务，没能及时提醒可能存在的安全隐患，由此引发的房客状告房东的人身损害赔偿案件还将会大量上升，不利于社会的和谐稳定（文中人名均为化名）。
关键字：合同,房东,租房,房客,责任 |
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