| 热点评论:奉劝上海地产商别做蠢事 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年1月24日17:5 东方网 |
据报道，国家税务总局下发《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》后，上海一些大型房地产开发商曾经秘密碰过一次面，“准备联合起来给市里主要领导‘上书’，希望能考虑一下企业的生存问题。”
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对此《通知》，地产商们显然没有思想准备，因此格外恼怒。一位房地产老板甚至这样嚷嚷：“与其说是清算土地增值税，还不如说是清算地产商的命！”由于土地增值税是地方税种，赶在地方实施细则出台之前，地产商抢先行动起来，策略之一，是联合向上施加压力。看来，这一回命门被击中，地产商们真有点急了。
据说，上海地产商此次“上书”内容主要包括：一、上海地产开发并没有外界说的那么“暴利”；二、很多开发商资金链已经非常紧张，如果土地增值税再大幅征收，肯定会有倒闭的危险，甚至带来很大的金融风险；三、希望能把税率调整到一个合理的范围之内。
不过，以我之见，这三条理由都不成立。
地产开发无暴利，这话连小孩都不信。地球人都知道，这年头，在中国沾地即富、沾房即豪。记忆中此前媒体报道过，地产开发商利润最少也接近30%，最多呢？恐怕只有那些一夜暴富的地产大佬自己心中有数。看看近年公布的百富榜，其中多少是地产开发商就清楚了。以此为由上书调整政策，岂非自欺欺人，自讨没趣？
说现在开发商资金链紧张，这说明房地产调控开始见效，如果调来调去，开发商照样钱囊鼓鼓，那才要坏事呢。问题是现在不少开发商资金并不真正紧张，他们还在变着法子玩转银行，变着法子与政府调控对着干，所以上头才下清算土地增值税这狠招。假如因此而有开发商倒闭，那就要拍手庆祝，有开发商跳楼就更好，表明头脑发昏的房地产业及其利益集团碰了南墙有回头之意，甚或吸取若干教训，乃至调控可望软着落，中国经济社会有望不被房地产继续暴涨拖跨。这样理想的结果，不但不会引发金融危机，相反是拯救银行的一大幸事。
至于要求把税率调整到合理范围，更不能成立。要知道，土地增值税这一政策早在十几年前就制定了，现在不过是重新实施一直搁置不用的旧政而已，其税率不但合理，原本也早该执行，当初卖楼花赚得盆满钵满怎不提醒政府征税，在白白多赚了无数暴利之后，刚要恢复就哇哇叫，就吃不消了，天下哪有这等便宜事？
一言蔽之，这次《通知》的下发，再次表明中央严格调控房地产的坚定决心。中国房地产大泡泡破灭是迟早的事，大势所趋，任何逆势而为的作法不但不得人心，也必将自食其果。奉劝正在密谋而动的上海地产开发商，认清形势，好自为之，千万不要与中央决策对着干，殷鉴不远，别做蠢事。
关键字：土地增值税,房地产,开发商,调控,暴利 |
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