一位网友的帖子提问：让我解释为什么北京的房价比纽约贵。我一直认为这是个否定式的反问。本来北京的房价就不会比纽约贵，这应是个全世界都知道的事情，为什么网友会提出这样奇怪的问题呢？
一天突然发现原来网上有篇于某的文章，自称北京的房子比纽约的贵。看来多数网友的疑问只不过来自于这篇外行的评说，而不是来自真实的世界。
我仔细拜读了这篇外行的大作，看到这么多网友被无知所忽悠，不得不对网友的提问做个答复，要对一个外行解释真实的世界却实有些难度，还真要费一点功夫了。
一、什么是房价？
中国用的统计数字有市场销售价格的平均房价，通常细分为工业、商业、写字楼和住宅。住宅类中分别墅、公寓、普通住宅、经济适用住房和二手房。一般市场中的商品房平均销售价格是指一手市场中各种类型产品的混合统计的商品房类产品的销售价格。商品房住宅平均销售价格是指一手市场中各类居住性质的产品的销售价格，通常含经济适用住房，但不含二手房交易价格，单独也会有经济适用住房的平均销售价格和二手房交易价格。
销售平均价格是一个城市或地区正在销售的产品实现交易的单方建筑面积与总销售价格之比。因此当一个城市或地区不同分类和比重产品变化较大时，会影响平均价格的变化。如某月的经济适用住房、郊区房或普通商品房交易量大时与高档房交易量大时会有极大的差异性，为消除这一差异性，更科学的是用房价指数。
指数不是完全的即时销售量计算出的平均价格，而是地区样本相对稳定的抽样平均价格转换组合成的一种统计方式，有些类似于股票的指数，而不是各种股票的平均买卖价格。一共9页 1 2 3 4 5 6 7 8 9 下一页 关键字：任志强,房价,纽约,二手房,美国 |
