新年前两周的上海楼市，虽然成交量连续下滑，但成交价格却有所“上升”。昨日，记者获悉，部分楼盘甚至出现了逆市提价的情况。不过，分析师表示，开发商逆市提价，不表示这些楼盘的价格真的上涨，“其实是为了给购房者提供更好的折扣”。
三楼盘逆市涨价
位于静安区新闸路的“远中风华园”1月份新推的一期房源，报价比去年7月涨了4000元/平方米。2006年7月，该项目推出的一期房源，报价为34000元/平方米，2007年1月推盘报价38000元/平方米。
位于浦东新区永泰路的“金谊河畔”，2006年11月推盘报价8000元/平方米，2007年1月推盘报价8600～8900元/平方米，上涨了600～900元/平方米。
金山区的楼盘“金山豪庭”，2006年11月推盘报价4300元/平方米，2007年1月推盘报价4650元/平方米，上涨了350元/平方米。
实际成交价远低报价
虽然以上几个楼盘的报价都有不同程度的上涨，但以上几个楼盘的实际成交价则远没有那么高，有些甚至低于去年底的报价。
其中“远中风华园”1月16日新推楼盘报价38000元/平方米，截至23日成交8套，成交均价33494元/平方米。
“金谊河畔”，1月份推盘报价8600～8900元/平方米，截至23日，实际成交130套，面积15196.15平方米，均价7999元/平方米。
“金山豪庭”1月推盘报价4650元/平方米，截止23日，实际成交套数为17套，面积2290平方米，均价4379元/平方米。
提价因为楼盘品质好？
远中风华园开发商有关负责人在接受记者采访时说，“逆市提价是因为我们楼盘的品质好，在市场不好的时候，仍然销售火爆。上一期我们的单价是28500元，现在是30000多元。”
他强调说：“我们从来没有报过38000元/平方米这么高的价格。我们的楼盘不可能有议价空间。”
但是，记者通过上海房地局官方网站网上房地产查询的数据显示，远中风华园1月份推出房源在网上备案系统登记的价格确实是38000元/平方米。而记者电话咨询该楼盘售楼处时，对方给出的报价是均价36000元/平方米。为留“讨价还价”空间？分析师表示，目前很多楼盘在销售过程中都存在这样的情况，开发商在开盘时，先把报价稍微调高一下，留给购房者一些还价的空间。所以，最终成交价格甚至低于前面一期房源的报价。
“这主要是现在楼市以自住需求为主，自住购房者不同于投资购房者，他们在买房时往往希望可以有一个‘讨价还价’的空间。”分析师表示。
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