| 别墅租赁市场日趋火爆 全装修别墅两极分化 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年1月26日11:17 新闻晚报 王颖颖 |
与全装修公寓相比，全装修别墅基本都只出现在各项目的展示样板房中，在市场上的数量一直微乎其微，选择面也较窄。自世茂佘山庄园首家推出了菜单式装修别墅起，多个别墅项目在品质上存在着较大的差距，市场反应也冷热不均，逐渐出现了两极化的发展趋势。
租赁市场借来东风
随着申奥、申博的成功和中国加入WTO，上海的国际化定位，吸引着越来越多的跨国集团纷纷将总部迁入上海，这无疑增加了外籍人士的租房需求，于是以别墅为代表的高档住宅租赁市场开始升温。2000年起，供应市场开始跟不上需求的增长，空置率明显下降，品质优良的高档社区租金开始上升。其中别墅租赁市场更加呈现供不应求的趋势，2006年，每月租金在6000至9000美元的别墅，已在市场上形成“抢空”状态。
别墅租赁市场的火爆吸引着一大批投资购房者，同时也直接带动了全装修别墅的发展。与自住型购买者不同，前者购买别墅的目的是用于出租以获取租金回报，反正不是自己住，装修的风格和品位没有太大的关系。投资购房者讲究的是时间和效益，因此即买即租的全装修别墅成为他们的首选。而且有的别墅打出“买房送装修”的优惠措施，大大降低了投资者的成本，使得他的出租回报率更高。正是这些原因为全装修别墅的兴起借来了东风，使原本还处于“星星之火”阶段的全装修别墅，出现了“燎原”的态势。
国际社区贴近外籍人士
然而并非所有的全装修别墅都能得到市场的认可，别墅租赁市场旺盛的国际社区凭借着区域优势成为全装修别墅最大的赢家。
上海西郊和浦东的碧云国际社区开发较早，全装修别墅还未出现，新兴国际社区，如华漕的金丰国际社区却涌现出了多个迎来市场热销的全装修别墅，万科红郡与西郊林茵湖畔就是其中的代表。万科红郡3小时售罄42套别墅，西郊林茵湖畔出现了排队购买的现象。
分析这两个全装修别墅成功的原因有两点，区位优势和适合外籍人士口味的装修特点。
选择别墅的多为有孩子的大家庭客户，客户在租赁别墅时更多考虑的是附近是否有国际学校。万科红郡与西郊林茵湖畔畔都处于闵行华漕地区，这里已成为上海首席国际教育社区。区内有6所国际学校，教学环境和质量受到广泛认可，在很大程度上推进了该区域的国际化建设，吸引了高端客户群体。光这一点，就成为当地全装修别墅的卖点。
同时在项目外观和装修特色上，两大项目都迎合了外籍人士的需求。万科红郡吸取英伦小镇的建筑风格，古朴典雅，更加引入了“国际家庭居住解决方案”，配置外籍人士生活需求中重视的洗碗机、地热系统等设备，西郊林茵湖畔整体建筑设计由美国著名公司“伍德佳帕塔”担纲，也意在吸引更多的外籍客户。
远郊地区以毛坯为主
别墅作为一个空间感很强的特殊住宅产品，普通置业者都希望通过装修设计，将自身的喜好和个性融入其中，创造出一套完全属于自己的，独一无二的别墅。因此在全装修和毛坯别墅之间，往往会偏向后者。即使选择了全装修别墅，购房者的设计理念和开发商的装修标准之间也会产生诸多差异，使得全装修别墅交房时，开发商与购房者之间的纠纷时有发生，因此倘若区域内没有租赁卖点，项目在装修上又没有突出的特色，那么这样的全装修别墅即使有着较大的价格优势，销量也未必比得过毛坯别墅。
若以松江新城为例，当地的全装修别墅的吸引力并不大，甚至还不如毛坯别墅。月亮河与心易墅是目前当地在售的两个全装修别墅，缺少了区域租赁优势的助推，它们也失去了核心的优势。同时在装修上雷同于公寓装修，缺乏吸引高端人士尤其是外籍客户入住的亮点和特色，因此市场表现平平，只是凭借低价优势吸引着购房者的目光。反而是当地的一些毛坯别墅，如名仕豪廷凭借中庭和可移动的隔断等诸多细节创意领军楼市。
在产品市场越来越细分的今天，同一类产品由于受到区域、受众的影响，而呈现出不同的销售表现。如何根据市场需求，根据自身情况进行项目的设计和建设，不一味地模仿、追随其它产品，成为每个项目在规划之初的必修课。
关键字：别墅,租赁,楼市,公寓,市场 |
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