刘锋表示，在目前市场情况下，典当行对房产抵押的放贷成数最高仅为5成。以一套目前市场估价为150万元的3年房龄住宅为例，当下市场环境下，典当人在典当行中最多只能拿到市场价格5成的抵押，即75万元的贷款。而在前两年房市高位运行时，可以拿到7成以上的放款。具体操作中，目前东方典当行对房产抵押放贷的最高额度也不过500万元。
天源典当的工作人员表示，目前门店房产抵押放贷成数最高为4成多，如果抵押一处房产借贷80万元，月息率在2.2%左右。而华联天宝典当行工作人员则表示，如今，以个人名义为中小企业借贷业务有增无减，这些中小企业主在遇到资金周转问题时,往往会来典当行救急，当品中以写字楼、厂房、住宅等房产抵押物最为常见，当金大约在60万元到100万元之间，当期在40天左右，一般来说，在借贷人资金允许的情况下，一个月内便可以赎当。
典当行在评估房地产的抵押价格时，为了规避风险，一般会充分考虑房产市场价格走势及区域板块内的价格波动。“以前我们把房地产当作一般的典当品，而目前市场情况下，典当行要对贷款人的资信情况进行全面的了解。”
同时，典当行对房产抵押放贷的月息费率上限则设定为3.12%。据介绍，这一房产放贷月息费率是由2.7%的房地产抵押贷款综合费率及人民银行贷款同期利率两部分组成，而目前沪上典当行通行的做法是将月息费率设定在3%。
尽管典当行月息费率不菲，而最高放贷额度只有500万元，但对于那些在短期内需要资金救急的中小企业来讲，房产典当仍被视为“雪中送炭”。
单笔放贷最高为500万元月息费率上限3.12%
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