典当行考虑到一旦抵押方资金链断裂，可能引发坏账，为了避免典当行在放贷过程中资金被套牢，房产典当在具体实施过程中还是相当谨慎的。据业内人士介绍，房产典当的过程包括验证、现场看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。
典当人必须带齐该房产的所有资料，典当行工作人员实地看房后,由双方协商确定典当价格，签署房产典当贷款合同和房产抵押合同，办理公证，在完成抵押登记手续并拿到各项权证后，典当行即可向典当人发放房产典当贷款。如果顺利的话，典当人在5-7个工作日内就可获得房产典当贷款。而在办理房产典当时，已经抵押的、被查封的、将要拆迁的房产是不能典当的；典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免产生不必要的损失；在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回所有的房产资料，以保护自己的权益。
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