在房价一片喊涨声中，北京住宅市场却意外出现了两个跌价楼盘。记者调查发现，开盘至今价格不涨反跌的楼盘不仅真实存在，而且并非个案。更吃惊的是，有的老项目现价竟比其开盘价降了近40%。
“三年前还卖9000，现在竟然8300元就卖了。”张女士告诉记者，她在买房过程中偶然发现，位于朝阳路和青年路板块的朝阳园正在逆市降价。
记者了解到，朝阳园是精装公寓项目，2003年初就已正式开盘，但卖了四年仍然还有房源在售。昨天（25日），记者以购房人的身份拨通了该项目售楼处的电话。一位销售人员告诉记者，目前的报价是9600元/平方米，但“想想办法可以打折”。当记者表示希望以每平方米8000多元的价格购买时，对方没有拒绝。
与一手市场的明涨暗跌相比，朝阳园在二手市场上的价格更令人吃惊。张女士说，中介帮她打听到的朝阳园二手房价格是每平方米7800元。而记者此前在媒体上一则“低价销售高档公寓”的广告中看到，“朝阳园复式公寓，原价9500元/平方米，现售价6680元。”
和朝阳园一样，位于潘家园首图的香榭舍也是在售的老项目。在房地产网站上，记者吃惊地发现，该项目竟然是“一路跌来”。从1999年的1200美元（当时接近11000元/平方米）逐年下跌，目前尾房公开销售价格仅为6800元/平方米，降幅高达4成。虽然记者多次拨打该项目售楼电话求证却始终无人接听，但随后房地产经纪公司提供的数据证实了此事。
开盘定价及物业收费过高形成泡沫
在满眼尽是涨价楼盘的京城楼市，跌价盘的出现实属“稀罕”。但“我爱我家”副总胡景晖告诉记者，楼盘跌价近年来并不少见。“这些盘多是2000年前后开盘的老项目，属外销型公寓，物业费相当高。”
21世纪不动产北京公司副总经理寇海龙分析，区位上没有绝对优势，加上物业管理费过高，是造成这些项目跌价的主要原因。“在地段上，这些楼盘拼不过邻长安街、邻国贸的项目。另外，近年新兴的酒店式公寓项目在物业管理上做得要比老项目更到位，价格却更便宜。再者，新项目在市场推广力度上也大大强于老盘，以香榭舍为例，物业管理费5.5元/平方米。而离国贸更近的富顿中心，物业费只有2.8元/平方米，加上广告推广力度大，竞争力显然强得多。”
胡景晖认为，除了高昂的居住成本吓退投资客外，外籍客源的流失，以及老项目性价比的下降，都是这些楼盘跌价的原因。胡景晖告诉记者，这些项目开盘时，外籍人士只能买外销房，加上“外籍人士在京定点居住”的规定，外销公寓不愁销售，普遍高位定价。后来内外销之分取消，损失了外籍客源。2003年后取消“外籍人士在京定点居住”的限制，买房出租的投资客也大大减少，外销公寓陡然增加了市场压力。此外，“普通住宅的舒适度越来越好。而老项目的户型、装修都已陈旧，优势减弱，只有被迫降价。”
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