| “验房师”成为上海市紧缺岗位 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年1月29日10:8 房地产时报 唐作民 |
由上海市房地产经纪行业协会、上海市房地产科学研究院、上海房地产专修学院联合申报的“房屋检验师职业资格培训项目”已获准。今后民间“验房师”完全可以通过由上海市委组织部、上海市人事局、上海市教育委员会、上海市成人教育委员会组织的上海紧缺人才培训工程培训项目“房屋检验师岗位资格”培训，考试合格后，取得由上海紧缺人才办公室颁发的“上海市验房师岗位资格证书”，成为市场认可的职业验房人。
房屋检验基数量大
随着我国房地产市场的发展，房屋作为商品的交易量激增。1998年至2004年上海一、二手住宅合计销售面积为19405.28万平方米，相当于250万套住宅。2005年一手房销售住宅面积2845.7万平方米，二手房成交1971.5万平方米，两项合计相当于25.7万套。如此大的市场，对验房专职人员的需求量是很大的。
市场强烈需求
首先是房屋消费者在整个购房过程中与开发商信息是不对称的，尤其是购买期房的消费者仅仅是在看到模型和印刷精美的销售资料的情况下就交了定金，办理按揭手续签了预售合同的。而大多数购房者对于房产建筑是外行，无法检验自己所购买的房屋是不是存在质量问题，而且房屋检验需要很强的专业知识，非一般消费者所能。虽然政府主管部门一再强调房地产开发商是第一责任人，但由于种种原因，一旦房屋出了质量问题，业主不得不在开发商、物业、装修企业之间疲于奔命，劳命伤财。房屋消费者为了维护自身权益，迫切要求第三方的专业检验人员能对购买的商品房一房一验。
境外房屋检验均由第三方承担
其实，由第三方来承担验房任务已是发达国家的惯例，如美国，普遍的做法是委托职业住宅检验师对准备出售或购置的住宅进行检验、评估，目的是买卖双方全面了解住宅的质量状况；在加拿大安大略省，颁布了《住宅检验师注册登记管理条例》，对从事住宅检验的人员实行自愿注册登记制度，并授权安大略省住宅检验师协会具体负责实施对住宅检验师的培训、考核、注册登记等工作；在法国，凡房屋交易前必须由房屋检验师对房屋进行检验，出具验房报告才能进行交易。检验过程主要采取目测方式或借助于检测工具，一般不进行破坏性检测。检验结束后，注册住宅检验师应出具规范的检验评估报告给委托方，作为出售或购买房屋的参考依据。检验报告内容包括房屋结构是否安全、内部设施设备的使用寿命和更换成本等。
在我国，以前开发竣工房屋由代表政府职能的建筑工程质检部门进行检验，经检验合格后方能销售。而现在采用的是住房交付使用的证书由政府主管住宅的部门颁发，新建商品房的竣工验收由开发商自行进行、甲方工程监理资料备案、质检部门进行抽检验收制度。两相比较，就不难发现这其中的差别。
“验房师”培训迫在眉睫
买房是许多人一生中最大的投资，买方的顾虑之一就是房子会不会存在大的质量问题？大多数买方过去看房都是走马观花，把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面，不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。所以，对绝大多数买方来讲，请个第三方的职业验房师对房屋上下、内外做个“体检”，可以降低购房风险，是一个非常明智的选择。鉴于市场的需求和消费者的呼声如此之高，培养一支具有专业知识和丰富实践经验的验房师队伍迫在眉睫。
强强联手的培训特色
承办这次培训任务的是上海市房地产科学研究院和专业培训房地产各类中高级研修班和学历班的上海市房地产专修学院，足以保证培训的质量。
上海市房地产科学研究院是国内房地产业中创立最早、规模最大的科研机构。院下设房地产经济研究所、房屋工程技术研究所等研究机构和房屋质量监测站，旗下有一支技术精湛、科技力量雄厚的房屋检测队伍，开展的主要业务里就包括房屋质量、环境、节能方面的检测。上海市房地产专修学院有一支以本院优秀教师为骨干，以高校兼职教授为主体，以有丰富专业知识和实践经验的专家为支柱的三结合的一流师资队伍，充分体现了强强联手的办学特色。
关键字：房地产,投资,质量,验房,市场 |
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