2006年上海新楼市场整体供求基本平衡，但是外环外出现了较大幅度的过剩，“房产之窗”刚刚发布的2006年住房市场全年分析报告显示，去年上海市新建商品房整体供求比为1：0.97，其中内环内需求缺口较大，而外环外出现了比较大的过剩。
新楼全年整体供求1：0.97
根据房产之窗网公布的统计数据，2006年上海市新建商品房上市量2199万平方米，成交量2131万平方米，成交量较前一年增加20.4%，全年整体供求比为1：0.97，其中，普通住宅成交量为1389万平方米,占全市新建商品房总成交量的65％，成交均价为8135元/平米。与2005年相比，本市普通住宅成交总量上升28％，成交均价较2005年上涨3.6%。
区域间结构性矛盾较突出
上海新楼市场区域间结构性的矛盾比较突出，外环内显现供不应求，外环外供应明显过剩。据统计，2006年上海内环内新建商品房上市总量为210万平方米，内环内新建商品房全年成交量为239万平方米，显示出内环区域新房供给量不能满足现有需求，内环内新建商品住宅的成交均价同比上涨4％。2006年内外环间区域需求缺口也较大，内外环间全年上市量583万平方米，成交量667万平方米，成交均价较2005年平均上涨9％。2006年外环外区域供给过剩则较为严重，外环外去年上市量为1406万平方米，成交量为1225万平方米，过剩供应量接近180万平方米。
在上海的19个区县中，黄浦、静安、徐汇、长宁、虹口、杨浦、普陀、浦东新区、闵行、青浦十个区的新盘住宅出现了不同程度的供不应求状况。据统计，黄浦区新盘住宅今年前8个月中，竟有4个月无任何新增供应，全年供求比为1：1.44。而静安区是2006年新盘上市量最少的区域，只在第四季度新增供应增加才使得区域内供不应求的矛盾有所缓解。
松江、金山、南汇、奉贤四个区新盘过剩相当明显，据统计，2006年松江新盘住宅供求比为1：0.79，供应过剩超过20%，而南汇新盘住宅供求比竟达到1：0.57，出现了40%以上的新增供应过剩。
自住需求支撑上海楼市
有关房产分析人士表示，去年上海市商品房市场虽然没有了投资客的追捧，但却有源源不断的自住需求补充，从而表现出强劲的住房需求。无论是新建商品房价格，还是二手房价格，都表现出了较好的抗跌性。随着内环三区可用空间越来越少，每年新增供应量十分有限，内环区域成交价格显示出上升势头。外环外尽管供应过剩，但卖家大多不愿折本出售，买家的心理价位与卖方要价有一定差距，买卖双方处于僵持局面，市场成交惨淡。
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