数据显示，去年年底前，杨浦区二手房成交量大幅回升，买卖套数与2006年5月高峰期持平，并在2006年11月的基础上翻了三番。
临近农历新年，按照惯例，房地产买卖成交量会出现萎缩。但杨浦国顺东路板块却活跃异常，甚至出现久违的“买方追价”的现象。以美联物业国顺分行上周成交的一套兰馨雅苑两房为例，该套房源房型为两房两厅，总面积85.5平方米，是目前市场上最热销的90平方米以内的次新房源。之前业主挂牌99万元，平均单价1.16万元。由于该套房源楼层较好，一经挂出便有多位购房者预约看房，而且购房者之间居然打起了“价格战”，最后该套房源以总价99.5万元成交。美联物业国顺路分行经理李中明介绍，出现买方追价的楼盘主要是次新房源，如单价11000元-12000元的兰馨雅苑、9000元-11000元的莱茵半岛以及10000元-12000元的兰花教师公寓等楼盘。
普润地产杨浦分行经理袁俊点评，杨浦区此轮交易放量主要集中在五角场附近的黄兴板块、沿江的平凉板块以及延吉路沿线。热点楼盘有轻舟花苑、公园3000、南茶苑、黄兴公寓、紫罗兰家苑和城市丽园等。80平方米-100平方米的两房是需求和成交重点。在交易量上升的同时，成交价并没有像业主预期的那样随之上调，相反出现稳中有跌的现象。市场成交单价大多集中在9000元。
分析杨浦区二手房交易回暖的原因，袁俊表示，一方面是由于五角场地区16万平方米的万达商业广场以及百联又一城正式开业，使五角场商圈的辐射范围及吸引力进一步扩大。更加浓郁的商办氛围以及更加完善的商业配套，受到看好区域教育资源的购房者关注。另一方面，上述成交比较活跃的板块，购房者中动迁户所占比重较大。这些客户的需求相对稳定而迫切，在一定程度上支撑了交易量的上扬。此外，新春佳节即将来临，不少客户存有选定新居，安心过年的想法，所以加快了入市步伐，以致近期带看相对较多。预计在1月下旬及2月初，仍将有一定量集中交易。
与买卖略有不同的是，杨浦租赁市场却出现下滑。寒假临近，学生客源租房换房需求锐减。而春节后才是租房旺季，且租期至少一年。所以，年前已租客相对稳定。这种租赁萎缩的状态将持续到春节后上班和开学之际。
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