2006年第四季度数据显示，老式住宅均价变化呈波浪型，但长远市场仍将被多数投资者所看好。
根据徐汇、卢湾、静安、长宁、虹口5区调查样本分析，全市花园洋房均价为39600元/平方米，较第三季度下跌1.2％；新式里弄全市平均价为21148元/平方米，较第三季度上涨1.8%；老式公寓全市平均价为17220元/平方米，较第三季度上涨1.5％。与2005年同期相比，2006年第四季度花园洋房下跌了1.7％，新式里弄房下跌了2.7％，老式公寓下跌了3.0％。
老式住宅正逐渐摆脱下跌颓势。限外政策限制了部分自住外籍客户购买，但是部分国内投资客仍看好这一市场。加上7-10％的年回报率，使新里和老公寓价格在新需求带动下日趋平稳。
2006年第四季度数据显示：徐汇区老式住宅平均价格30517元，指数为305点，涨幅为0.4%；卢湾老式住宅平均价26937元，指数为269点，涨幅0.5%；静安区老式住宅平均价格26130元，指数261点，涨幅为0.3%；长宁区老式住宅平均价26317元，指数为263点，跌幅0.4%；虹口老式住宅平均价20047元，指数为200点，涨幅为0。
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