在全市租金普涨的同时，徐汇长桥、大木桥路、梅陇，长宁的虹梅路、吴中路等板块小户型租金均出现不同程度的回落。
统计显示，一居室租赁价格比去年同期大幅上涨，幅度在200元－400元之间，涨幅为15％。但是徐汇区长桥、梅陇地区的租金同比去年出现略微下降，两居室月租金分别从1300元下降到1100元。大木桥路、虹梅路、吴中路等地段也出现不同程度回落，幅度在300元－600月之间，降幅在12％－20％，其中三居室租金下降最为明显。
由于徐汇和长宁前期房产投资者相对较多，多项宏观调控之后，房产投资者的投资策略发生变动，致使相当一部分原本作短期炒房的投资者将手中房产投入租赁市场。投资初期，考虑到中小户型易出租和易出售特点，许多投资者将所投资的房产定位于一居室和两居室。
此外，这些区域租赁市场一直比较活跃，市场容量相对充裕，租金相对平稳。但随着春节来临，更多房源进入租赁市场，存量激增打破了原本相对平衡的市场结构。正是这种投资房源的放量充实了租赁房源，从而促使这些区域租金开始下降。
业内人士认为，对于投资热点区域，比如徐汇和长宁，租赁市场可能还会出现租金持续下降现象。投资者可尝试在春节前尽早将手中的房子抛出，减少房屋闲置损失。
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