| 刚脱“闷棍”又拉警报 深圳追缴令重挫地产股 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年1月31日15:36 京华时报 余凯 |
地产股刚从增值税“闷棍”中清醒，昨天利空警报又再次拉响。受深圳市开征“房屋公用设施专用基金”冲击，昨日以深圳地产股为首的地产板块全线暴挫，招商地产跌停，万科A、深振业、金地集团跌幅均超6%，受其拖累，沪市地产股也纷纷下挫，深圳和上海地产指数昨日均大跌5.7%。
深圳房地局在其网站公布的一份“追缴令”让深圳地产公司心惊肉跳。这份《关于依法申报缴交房屋公用设施专用基金的通知》要求，开发商在4月1日前缴交1994年11月以来所有竣工项目的公用设施专用基金。
中信证券很快就对需交纳数额进行了计算。据保守估计，深圳开发商将为此付出约50亿元真金白银。目前几家主要公司计提了近几年的基金，早期基金尚需重新计提，所以具体金额仍待确认。但中信证券认为，该政策对现金流和利润影响已显而易见。中信证券强调，监管层态度日益明朗，投资者需高度注意风险。
地产行情有可能结束
近日深圳公布的《关于依法申报缴交房屋公用设施专用基金的通知》力度非常大。一是涉及1994年11月1日以后所有的项目；第二是通知规定本年4月1日前清算自查，时间非常之紧，出乎市场的预料，具有较大杀伤力。
虽然这只是深圳一个地方的政策，但是无疑会给人产生很多联想，有其一就有其二，不排除其他地方也将出台类似政策的可能。此前的2月1日，国家税务总局刚刚宣布将向房地产开发企业征收30％～60％不等的土地增值税。后期不排除还将有一系列的调控措施出台。可能的具体政策有：试点开征物业税、严格执行土地两年不开发收回的规定、严格累进制土地增值税、严格90平方米70%政策、增加政策性住宅供给、消费信贷政策、预售政策等等。
去年以来，地产板块升幅巨大。地产指数一年来上升了一倍多，短期升幅很大，不少地产股的估值偏高，本身有很强的调整要求，利空无疑形成了调整的契机。因为机构地产板块介入较深，难以大规模撤退，因此在近日的暴跌之后，短期可能会出现震荡走势，持有地产股的投资者应该趁反弹出局，而其他投资者应对地产股保持高度警惕，切勿轻易介入。
房地产行业形势不容乐观，地产股的这一轮行情也可能宣告结束。
关键字：房地产,深圳,开发商,基金,政策 |
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