| 资金紧张、土地稀缺 2006中小开发商动荡的一年 |
|
房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年1月3日12:53 中华工商时报 王小霞 |
■2006：开发商这一年
“早在2005年，我们就隐约感觉到房地产市场会越来越收紧，只是没想到会这么快，而且在2006年国家连续出台这么多政策，真有点适应不了——银行收紧信贷，地价一路飞涨，刚想卖大户型却遇上了‘90平米占70％’政策，刚想做商住两用却又遇上了‘住宅禁商’……”北京一位中小型开发商年底在接受中国经济时报记者采访时一直在感叹：2006这一年，真是动荡的一年。
资金紧张
陈涛（化名），北京一家中小型房地产开发公司董事长。“由于企业资金实力有限，前几年基本都是和其他中小企业合作开发项目。”陈涛在接受本报记者采访时表示，看到最近几年房地产业火爆，他经过再三努力，也在北京南城拿到了一块土地自己开发。
“虽然资金实力有限，但凭借以前与银行合作的经验，只要手里有地，在银行贷款开发不是一件特难的事。”但是，随后的银行贷款经历却让陈涛感觉，现在和过去不一样了。
“好不容易拿到土地了，我们马上联系银行商讨贷款事宜，却被告知光有土地还不行，要楼房主体结构达到一定高度以后才能贷款。”陈涛告诉记者，当时公司为了拿地已经动用了全部资金，甚至还从朋友的公司借用了一部分资金。
“如果银行也关上大门，那么我们连前期宣传和做样板间的钱都拿不出来了。”陈涛不相信银行会这么快变脸，所以多次约请银行相关负责人面谈。最后，陈涛终于明白，银行执行的新政策不但是中央新一轮宏观调控的重头戏，更重要的是，中小企业正成为银行防范不良贷款的“重灾区”。
一切都是箭在弦上，土地拿了，市场正火爆。“如果现在我们还不开发，未来市场会更加不确定，到时的市场利润更加没法保证。而且，两年不开发土地将被收回。”陈涛说，在向银行贷款无门的情况下，不得已再次拉进合作伙伴，中小企业资金紧张的现实让他把到口的“肥肉”割了一半送进了别人的口中。一共4页 1 2 3 4 下一页 关键字：90平米占70％，政策，住宅禁商 |
|
|
|
 |
新闻11查询 |
 |
|
|
|
|