| 老将新兵再战“后湖东时代”是整个苏州未来发展的方向 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年1月4日10:29 苏州广播电视报 |
《苏州市城市总体规划（2004-2020）》确立了“东部是苏州城市首要发展方向”的基本战略。从此，湖东之于苏州的意义，已经不仅仅是园区的延伸，而是整个苏州未来发展的方向。
从开发地域上，园区人居建设从以沿金鸡湖周边开发为热点，到向东推进，再到向星塘街以东和南北两翼延伸；从开发总量上，园区每年大跨步地增量大部分集中于湖东板块；从开发重点上，正在向湖东第三个万人组团推进。3年湖西，3年湖东，2007年，园区楼市正跨步入“后湖东时代”。
2006湖东销售突破百万方
2003年湖东人居建设启动。2004年湖东土地大规模放量，众多开发商纷纷进驻。客观上掀起了2006年湖东开发的高潮。
据工业园区国土房产局提供的数据分析，2006年全年园区商品住宅新开工、竣工面积分别为237万平方米和213万平方米，开竣工量与2005年同期相比分别增长2.8%和34.8%。其中湖东商品住宅的新开工、竣工面积分别占园区总量的70%和60%。据预测2007年，湖东地区仍然是园区房产市场的主战场，预计明年全年新开工商品住宅200万平方米，竣工170万平方米。可见，大供应量的持续将继续巩固湖东房产市场的领跑地位。
2007“老将新兵”再战湖东
2007年，楼市新面孔的加入，使得园区楼市棋局将发生更戏剧性的变化。居于湖北的不厌其“北”，居于湖东的不厌其“东”。
究其原因，颇具规模的行政中心区、宾馆酒店区、大型商业配套、邻里中心建设，新洲幼儿园、园区第二实验小学、园区三中等教育设施，白塘公园、方洲公园等城市休闲配套都已经到位，并逐步完善。为湖东住宅的开发铺平了“基石”。
中海地产两大储备用地——位于中海·湖滨一号以东的“星湖国际”项目和位于方洲公园的8号地块将分别于明年年初、明年下半年启动。位临白塘湖公园的翡翠国际社区项目也将于今年年底正式登台亮相，项目一期正在楼体施工阶段。此外，随着华成房产“金色尚层”项目的加入，凇江路板块的中低密度住宅开发也将更加热闹。而“湖北”的万科、中海、雅戈尔“三足鼎力”之势，也因为有了大连友谊合升的加入，而更值得期待。
“后湖东”产品：两房成主流
从园区国土房产局的有关数据显示，湖东商品房60%以上以本地居民自住型为主，且多为年轻从业者。
园区国土房产局副局长陈花根告诉记者：“预计2007年，湖东普通住宅开发总量约占总开发量的90%，而中小套型住宅份额在未来一段时间会逐步增多。”
“9070政策”从政策层面的要求变为了开发商的主动选择。某湖东住宅项目市场调研报告中显示，作为园区购房主力军的公积金会员，他们的购房梦还有相当量的没有满足，满足这部分需求，将是市场的突破口。开发商对于市场的敏感迅速地转化为对于产品规划定位。记者在调查走访问中发现，星湖国际、翡翠国际社区、金色尚层等项目将主打符合成长中的园区菁英的需求产品，大批量供应两房，成为他们共同的选择。
“后湖东”价格：官方统计均价5835元/平方米
据园土国土房产局提供数据，预计2006年园区全年商品住房登记备案均价在6159元/平方米，而湖东均价在5835元/平方米，与去年同比增长3.5%；扣除房屋档次提高、精装修房增多等因素的影响，同地段、同类型房价略有增加。
基于苏州新城市中心的利好消息，更基于园区高标准的市政基础配套设施的不断完善，湖东多年来积聚的人居整体形象将会在07年有更大的发挥，并日益成为所有向往国际化现代化生活的新老苏州人择居的选择。商气与人气在湖东的聚集，将成为湖东楼市上行的动力。
关键字：苏州,发展,房产局,房价 |
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