| 独栋别墅遭疯抢 南京别墅供应体制"不科学" |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年1月4日12:36 南京日报 |
别墅一词中，别是第二居所的意思，墅是指有山有水。真正的别墅是指独门独院的独栋别墅，而目前市场上的联排、叠加、双拼只能称之为“类别墅”。联排、叠加等别墅凭借其经济性，在南京别墅市场中一直占据着主流的位置，供应量占到别墅供应量的80%以上。近期，南京第一个纯独栋别墅项目山河水，一经推出当天39套独栋别墅几乎销售一空。如此高端别墅项目竟和卖普通住宅一样火爆，这一现象立刻引起了业内的广泛关注！开发商鸿信地产的负责人坦言：我们没想到独栋别墅在南京这么好卖，今年我们山河水几乎无房可卖了，很多客户直接要求定下明年还没推出的别墅。
南京的别墅供应体制有问题，90%的产品都是联排、叠加等经济型别墅，真正的独栋别墅供应量太少。独栋别墅属别墅物业中的高端产品，随着近年来南京别墅市场的发展，社会高层人士消费的升级。市场对独栋别墅的需求量越来越大，国家叫停独栋别墅用地供应后，市场上本来存量就少的独栋别墅更显珍稀，成为投资者争抢的香饽饽。
据悉，虽然目前南京别墅市场的上市量增长幅度较大，但所占市场份额不足同年商品房上市量的10%，就南京这样一省会城市来说，别墅的供应量相对还是较小的，独栋别墅的供应量就更小了。综观南京目前几大别墅板块，城中及紫金山板块已几乎开发怠尽，仅存钟山(钟山博客,钟山新闻,钟山说吧)国际高尔夫、马会山庄等千万顶级别墅少量供应。而南京别墅供应量最大的江宁三山板块，目前已开发成熟，但供应产品主要以联排等经济性别墅为主，纯独栋别墅供应量不大。但目前已有部分开发商看到了独栋别墅的巨大商机，玛斯兰德更是将12月推出的双拼别墅全部改为独栋别墅。
而今年，一个全新的高端别墅板块--珍珠泉老山板块，正强势突起。山河水项目规划成全市唯一的纯粹独栋别墅区，珍珠泉 · 高尔夫也以独栋别墅为主，自然天城项目也规划有相当比例的独栋别墅 …… 。山河水是南京第一个纯独栋别墅项目，规划费就高达2100万，一流品质的温泉独栋别墅一经推出就遭到市场的疯抢，创造了南京地产高端项目销售的奇迹。更让业内看到了南京独栋别墅市场的巨大需求！
业内专家表示，目前老山板块别墅价格处于相对低位，在江宁买联排别墅的钱，在江北可以买到独栋别墅。老山—珍珠泉别墅板块形成势在必然。老山国家级森林公园及其周边拥有的生态旅游资源，是紫金山的好几倍。“十里温泉、百里老山、千年古银杏、万只白鹭、十万亩国家级森林公园”的风光珍珠泉板块以供应独栋别墅为主，市场上稀缺的产品再加上一流的品质，宜人的自然环境。山河水的热销，也是不足为奇了。 随着国家叫停独栋别墅用地供应，独栋别墅的投资价值将远远超过其他类型物业。
关键字：别墅,投资,价值,物业 |
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