徐汇和静安两个中心区域内的中高档二手房陷入有价无市、鲜有成交的尴尬境地。
美联物业徐汇区莱诗邸分行最近成交的一套福源汇房子，业主同时在5家品牌中介挂牌，起初挂牌价380万元，虽然每日看房量达到3-5组，但由于价格偏高，僵持数月仍未成交。最后业主作出让步，以总价370万元成交。虽然徐汇区地段、楼盘品质以及价格在市场上得到认可，但以莱诗邸、福源汇等楼盘为代表的中高档楼盘成交价格与挂牌价仍有一定的差距。
美联物业徐汇静安区总监黎志贤认为，小业主委托挂牌量逐步减少，挂牌价节节提升，直接导致徐汇和静安两区域中高档二手房难以成交。而这两个区域曾经一度吸引了众多境内外投资客进驻。
静安热门楼盘国际丽都城同样受困于有价无市的局面。前期该盘凭借完善的社区配套、优越的地理位置及较为合理的挂牌价格，连续数月稳坐新闸板块高档二手房头把交椅。经过几个月的成交，目前可出售房源量不多，而且价格居高不下，挂牌单价约在2.9万元－3.2万元/平方米。与客户能接受的心理价格2.8万元-3万元/平方米仍有很大差距。现时众多境内实力买家仍十分关注静安区域，但过于悬殊的挂牌价格阻碍了成交进度。
一方面，高档房业主嗅到政策对中小面积自住用房的偏向，预计今后沪上大面积高档房面临供应稀缺的局面，纷纷单方面上调挂牌价格，致使徐汇和静安部分楼盘一时间交易呈现胶着状态。另一方面，购房者受近期中央酝酿保有税等消息影响，迟迟不愿出手。现时正值年底交易放量小高潮之时，购买力相对之前较为集中，本是业主挂牌出售的较好时机。但部分业主挂牌房源价格虚高，脱离市场成交平衡点，想要在年内成交比较困难。2006年12月，徐汇、闵行和长宁区的二手房价格环比上月微降0.1%，整体市场仍处于盘整阶段。其中，一室价格环比没有变化，而两室与三室分别微降0.2%与0.1%。
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