| 07年二手房房价“涨”声依旧 中介“领袖”看二手楼市 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年1月4日14:5 房地产时报 唐颖豪 |
2006年的二手房市场有太多悬而未决的问题：物业税会不会开征？2006年的叠加政策会对2007年二手房市场造成怎样的影响？成交量会不会连续第三年下滑？还会出台新的宏观调控政策吗？面对国际市场关注，各中介态度如何？
市民也对明天的二手房市场充满期待：调控后的房价是升是落？自住购房者该不该入市，什么时机入市？婚房需求之后，谁来扛起购房旗帜？一二手房究竟哪个更有竞争力？
这一切不禁让人对明天二手房市场的走势产生猜想。
中介代理业在整个房地产产业链中处在特殊位置，而这一产业中的“领袖们”对当前二手房市场的分析、评价对人们判断市场走势具有十分重要的参考价值。他们的观点不仅受到开发商重视，也为政府主管部门及楼市中的广大投资者、消费者所密切关注。
■房价问题
2007年房价“涨”声依旧
■上海中原地产董事总经理谭百强
作为业内人士，我认为很有必要结合政策走向与市场变化，从客观角度进行对后市大胆预测，并对购房者提出建议。
首先，我认为2007年会成为上海二手房市场的拐点，已陷入低谷态势的中介市场在经受行业洗牌、市场萧条之后，迎来更大的机遇和挑战。根据2006年的业内统计，上海中介门店8000家，淘汰率高达62%。在市场比重逐步接近一手住宅的同时，诚信度、透明度和满意度的提升将成为吸引客源的王牌，品牌中介时代即将到来。
其次，从整个上海房产市场历年表现来看，明跌暗涨是种趋势，2007年二手房价格将逐步攀升。环线概念将对2007年房价走势起到重要影响。从最新统计的上海2006年房产市场供求比来看，供求依旧维持在1：0.95的水平，供求关系显示上海楼市趋于稳定。
另外，房地产是一个靠政策和规划吃饭的行业。二手房市场的崛起需要大众的信心，更需要的是经得起市场的考验。据中原地产二手门店统计，目前市场的刚性需求不断积压，已经从2006年年中的主动观望转向年终的被动等待，这是一个十分有趣的现象。细究其因，如今房产市场的刚性需求不断增加积累，适合产品供应实在有限，因此一旦性价比盘源推出，即使超过预期心里价格，购房者也会在所不惜。由于积压需求面临释放，那么2007年将是二手房市场复苏启动的最佳时机。一共4页 1 2 3 4 下一页 关键字：中介,二手房,个税,长城 |
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