超低总价超低首付 内环内小户型楼盘空降沪上   

闸北区内环以内将在年底启动一个符合“新政”标准的楼盘（总体量70％以上单元为90平方米建筑面积），据销售人员透露，该项目是超低总价，超低首付。如果消息确实的话，普通购房者住回市中心的置业梦想获将再度成真 。

 

今年以来，全国住宅房地产市场遭遇了新一轮的宏观调控政策，市场行情受到一定影响，但是从整体情况看来，上海房产市场依旧保持平稳发展的态势。截至12月24日，包括配套商品房在内，网上房地产数据显示，今年上海累计成交住宅类物业180929套，成交面积达到2067.33万平方米。而2005年商品住宅的全年成交是为1771万平方米，今年全市的商品住宅成交量已经超过了去年的水平。

 

   2006年的二手房市场有太多悬而未决的问题：物业税会不会开征？2006年的叠加政策会对2007年二手房市场造成怎样的影响？成交量会不会连续第三年下滑？还会出台新的宏观调控政策吗？面对国际市场关注，各中介态度如何？ 

   美联物业徐汇区莱诗邸分行最近成交的一套福源汇房子，业主同时在5家品牌中介挂牌，起初挂牌价380万元，虽然每日看房量达到3-5组，但由于价格偏高，僵持数月仍未成交。最后业主作出让步，以总价370万元成交。虽然徐汇区地段、楼盘品质以及价格在市场上得到认可，但以莱诗邸、福源汇等楼盘为代表的中高档楼盘成交价格与挂牌价仍有一定的差距。 

 

   2006年4月28日二手房市场反映：上海二手房市场在2006年三四月出现了近年来难得一见的活跃。4月28日加息后，市场各方的心理预期产生明显变化。曾经被一致看好的“五一”黄金周销售旺季，因受加息等政策的冲击，而变得不尽如人意。

 

   2007年对于房地产市场来说，是政策执行年。主要是加大对2006年出台政策的执行力度，出台相应的执行细则，确保房地产市场健康、稳定发展，从调整供应结构的角度来满足目前强劲的需求，稳定房价。

 

   元旦期间，上海二手房交易系统完成了网络化对接，上海二手房经纪委托、房屋交易、签订合同、登记备案等全过程“上网”完成。昨天，沪上多家大型房产经纪公司向记者透露，元旦期间，中介公司办理的二手房交易合同开始在网上签订，已经签订的纸面合同也通过上网登记办理。

 

   由于元旦房地产交易中心休假一天，昨日成了本市施行二手房交易全走网络的第一天，从此，房地产交易中心将终止一切未经网上备案的二手房交易。但是无论从房地产交易中心，还是二手房交易网络平台“网上房地产”来看，都少了点人气。

2006一个暗流涌动年份 二手房步入后调控时代

   相比喧嚣而浮躁的2005年，2006年是一个暗流涌动的年份，持续的宏调使得房地产业成为众人关注的焦点。不断深化的调控政策、扑朔迷离的市场走势，使得市场各界对于上海住宅市场的未来走势众说纷纭。

 

   从1月1日起，本市城镇个体工商户及其雇佣人员、自由职业者也可享受住房公积金政策。2005年底上海市公积金管理中心发布的《上海市住房公积金管理若干规定》及相关实施细则规定，除将上述两类人群纳入公积金政策的受益范围外，还规定符合条件的困难职工可提取公积金用于支付房租、物业专项维修资金、物业管理费等；同时，个人建造、翻建、大修房屋也可以使用公积金贷款。 

   相比2005年，2006年的房地产宏调政策更加明细化，在实际业务上业更具操作力。以“国六条”为代表的第一轮调控和以个税、限外为代表的第二轮调控在上海都造成了很长时间的成交低迷。表现最为明显的时间段在4-6月份和8-10月份。而在这两段时间里，买卖双方价格对峙的状态下，市场表现出不同的走势。 

   2006年，中国的楼市一方面调控措施可以说是不断出台，另一方面市场房价的涨势却依然不变。那么进入2007年之后，房地产市场又会出现一些什么变化呢？这是当前大家十分关心的话题。

 

    “最近房价又在涨？”小王在莘庄和共富新村两个家附近的中介都告诉他，那里的二手房价格都比年初涨了500元/平方米。

 

    盼望着，为给房价这只野马紧紧缰绳，新一轮的房地产市场宏观调控终于在2006年的6月如约而至。“国六条”这只“看得见的手”一下提起了老百姓买房的心气，其中最扎眼的当属“90平方米以下住房占总面积70％”的规定，此令一出，住宅项目的规划审批停了，新楼盘的开发进度歇了，建设部的领导们也没闲着，都忙着解释“套型面积”去了。

 

   今年11月底，江西省赣州市房管局局长刘宏长发表文章称，房价高不能全怪地方政府和开发商，商品自身的价值、货币本身的价值、该商品的市场供求状况三者都决定了全国房价的普遍上涨。 

   连续两年，房价都牵动着上至中央领导、下至黎民百姓的神经，成为全社会瞩目的焦点，房价问题早已越出单纯的经济范畴而成为一个兼具社会政治属性的全局性问题。究竟是什么力量，让房价在强大的宏观调控压力下坚挺依然，成为困扰全社会的“迷局”？究竟有什么良方，让“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的千古夙愿变成现实？  

   沪上二手房交易持续了3个月的观望势头后，浦东、闵行在12月突然出现小幅放量。早报记者昨天从沪上大型中介公司汉宇地产获悉，这两个区域本月频频出现500万元以上的大单交易。 

 

   每天早晨起床了，牵着羊到山上遛一圈，回来正好吃早饭。在城里工作一辈子的老林师傅现在到普兰店农村过起了乡村生活，他的选择反映了退休老人居住方式的一个变化：到农村养老。

 

   2006年行将结束，这一年的中国房地产市场伴随着宏观调控的脚步，在风雨中蹒跚前行。这一年，发生了太多的事情，所以我们用整整一个月时间去整理记忆；不过，更让我们关心的，是中国房地产市场明年的方向和走势。 

   买房，还是不买房"成为岁末众多中国人的哈姆雷特式自诘。"奥运大限"的传闻，宏观调控的兑现，甚至结婚率的未来下降趋势，都成为影响这一答案的扰动函数，然而谁又能猜到那个真正的结果呢？ 

上海的老洋房主要分布在徐汇、长宁、卢湾、静安、虹口等区域，核心分布地段主要为太原路、愚园路、思南路、长乐路、华山路、多伦路等上海最为繁华的闹市区，因此，其租赁市场需求十分旺盛。宏观调控以后，老洋房市场也出现了“转售为租”的现象，但其总体房源量毕竟有限，因此，市场租赁房源依然紧缺。

2006年北京市一居室普通住宅的租金为1526元／月，一居室普通住宅的每套平均总价在37万元，也就是一居室普通住宅的售价租金比在242∶1；二居室普通住宅的租金为1751元／月，二居室普通住宅的每套平均总价为49万元，其售价租金比在280∶1；三居室普通住宅的租金为2343元／月，每套的平均总价为67万元，其售价租金比为286∶1。

在不久前公布的“居民热点关注指数调查”中，住房问题连续两月位居榜首。中国社科院“中国社会蓝皮书”的有关负责人也把“买房贵、上学贵、看病贵”称作新的民生三大问题。八年房改之后，安居这一基本民生问题为何反成为催生社会不公的和谐隐患？

 

门锁被更换、楼内停水停电……昨晚，十几名在京学习针灸、按摩的外地学员，因租赁纠纷被挡在宿舍外，在本应欢度新年的日子里，学员们在宿舍大堂打起了地铺。昨晚6时许，北京万山红遍国际医药研究院康尔康分院的负责人老刘带着十几个“弟子”从万泉路教学点回到位于大郊亭的宿舍，却意外发现，宿舍的门都打不开了。“后来发现，楼里的水、电也被切断了。”老刘说。

 

随着国家税务总局下发的“108号文”的出台，个人房产转让所得已经被正式列入“财产转让所得”项目，20%的税率也让众多投资者和买房人的理财神经被深深触动。在房地产政策层面发生了众多变化的今天，作为普通置业者，如何在新政之下进行选择已经渐渐成为焦点。 

   往年此刻是楼市淡季，现在不了。楼市淡旺虽有规律，但刚性需求终究是不以人的意志为转移的，这本身就是一种规律。

 

   资金为什么会源源不断地涌入楼市？因为资金所有者意识到从长远角度看，从供求的基本关系看，房价被低估了。

 

   ２００６年最后的恶搞视频《北漂族的无房生活》表现了北漂一族有人违反“不买房”“帮规”的无奈，在含泪的笑中透露了买房还是不买房抉择中的两难困境——我没买房，房价还是涨了，因为我不能保证其他人也不买房；

 

   2006年的房地产宏观调控虽取得了一定成效，包括住房供应结构调整有了良好开端；住房保障工作力度逐步加大等；但是，飞涨的房价并没有得到控制，这也就意味着宏观调控的核心目标没有实现。2007年将继续以宏观调控为主旋律，控制房价涨幅、调整住房结构。  

 

   国际货币基金组织近日发出警告，由于加息和宏观调控的作用，美国、法国、西班牙和一些新兴经济体房地产市场都陆续出现不同程度的降温，如果美国及全球房地产市场泡沫破裂将会给美国及世界经济运行带来很大的冲击。

 

   大多数中国家庭对于幸福的愿景有着大体一致的向往，无非是有份工作、有套住房、孩子上得起学、老人看得起病、生活有起码的保障。时代变革所带来的巨大裂变，让一些人率先步入了幸福的行列，却也留给更多的普通人难以磨灭的烦忧。送走二○○六，又迎来二○○七，幸福的征途还有多远？一位北京市民的回答也许代表了大部分人的心声，“现实虽不尽如人意，我仍愿意相信，未来将美梦成真。” 

 

有人戏称2006年的楼市被上了“紧箍咒”，国六条、90平方米70%、加息、限外、未封顶楼盘按揭叫停、经适房回购等一系列政策连环出击，使得2006年楼市弥漫一派观望气氛。现在，对2007年楼市走向的预测又出现了截然不同的几个版本。

 

在不久前公布的“居民热点关注指数调查”中，住房问题连续两月位居榜首。中国社科院“中国社会蓝皮书”的有关负责人也把“买房贵、上学贵、看病贵”称作新的民生三大问题。八年房改之后，安居这一基本民生问题为何反成为催生社会不公的和谐隐患？  

    临到年底，预测07年房价走势成了人们津津乐道的话题，博客上的声音好像预测继续高涨的声音更强势一些，到明年是不是真的就如人家所言，高房价又持续大涨一年，让开发商们再大赚一把？还要等到明年底来彻底盘点。  

　 在一条陡峭的直线上升的房价曲线背后，“暴涨”再次概括了2006年中国房地产业的历程。人们对动辄百万元的房价开始习以为常，可惜，这似乎并不是终点。 

时至年底，各行各业都开始忙着总结一年来的收获。房地产业当然也要总结，但是，我估计，结论恐怕不太好下。比如，对于忙乎了大半年的“稳定住房价格”这件事情，可能就要众说纷纭。

 

以经济学为职业，总有朋友与我讨论经济。近来被问得最多的，是房产将来到底能否升值？经济学不是抽签卜卦，推定未来需要约束。约束条件拿不准，推理会谬之百出。自知错的风险大，然思之再三，还是说点看法。作不得准，我姑妄言之，读者姑妄听之吧。

 

在这一年里，上海基本上按照国六条的要求进行调控。我们欣喜地看到上海住房供给结构调整总算有了开端，税收、信贷和土地政策也稳步落实，廉租房制度建设开始纳入目标责任制，房市秩序有所好转，房市投机进一步退潮。

 

我的那篇《驳“房价下跌，先哭的是老百姓”》发表以后，反响热烈。大多数朋友都对我表示了热烈的支持，这本身就对有些脑袋长在腚沟子上的开发商，还有开发商的帮凶、走狗们的，什么大部分中国老百姓希望房价涨而不是房价降、房价下跌，先哭的是老百姓的荒唐论调的一个有力的回击。但也有一些不和谐音。

 

国社科院与中国国情信息中心，昨天联合公布二○○七年中国经济信息绿皮书，预测明年中国房价涨幅将有较大幅度回落，甚至由涨转跌，北京房价涨幅放缓则要等到明年下半年。 

 

任志强再一次成为"众矢之的"，他居然敢"抵制你们（央视）播出本期节目"，居然敢在央视制作节目的过程中拂袖而去，这还了得！ 理智一点说，任志强先生确然有口出狂言的自由，虽然在感情上，我不能不对他敬而远之，因为迄今为止，我实在还是一个没买房的穷人，而他却向来是标榜给富人盖房子的。 

 

有关专家做了这样一个统计，根据100位25岁年轻人的生活状态，跟踪他们20年后的生活，统计结果出乎很多人意料之外：80人生活紧张，只有20人经济独立，其中，只有5人富裕。反差如此之大，那么，富裕的5人做对了什么呢？原因很简单，他们只是老老实实地执行了如下的理财概念而已。

 

     为抑制建设用地过度扩张，今年我国的城镇土地使用税在原定基础上提高两倍，并将外商投资企业和外国企业纳入到征收范围之内。

 

   2006年，国家对房地产市场的宏观调控政策陆续出台。盘点2006年从中央到相关部委、以及地方政府，出台的16个主要政策影响着房地产市场的走势。

 

据新华社报道 国务院办公厅近日发布了《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，决定将国有土地使用权出让收支纳入地方预算，实行“收支两条线”管理。 

　　国务院决定对《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》作如下修改： 
　　一、第二条增加一款，作为第二款：“前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。” 

 

全国人大常委会以155票赞成1票弃权，决定将草案提请明年3月十届全国人大五次会议审议昨日下午，十届全国人大常委会第二十五次会议闭会。会议通过表决，决定将物权法草案提请十届全国人大五次会议审议。在其后的新闻发布会上，全国人大常委会法制工作委员会 民法室主任姚红表示，全国人大常委会委员们认为物权法符合宪法。

 

财政部有关负责人28日说，国务院办公厅日前发布了《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，决定将国有土地使用权出让收支纳入地方预算，实行“收支两条线”管理。 

 

《关于执行企业会计准则需要协调的有关所得税处理问题》（征求意见稿）显示，投资性房地产应以公允价值计量导致的收益不计入应纳税所得
　

财政部有关负责人２８日说，国务院办公厅日前发布了《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，决定将国有土地使用权出让收支纳入地方预算，实行“收支两条线”管理。