2006年的楼市依然火爆,但在关注它的同时,我也发现了另外一个现象:智能住宅的卖价令人"叹为观止",究竟拥有智能的房子它真的如此高贵?还是一时的抄作?仔细观察一下,我们还是能够看出其中的问题:

                 曾被喻为中国第一豪宅的"汤臣一品"


    开发商纷纷涉足高价智能豪宅


    智能家居中的对讲、家庭报警等部分，基本上已经成为一个基本配置，由开发商作为房子的基本配套而存在。在豪宅、别墅中，有一部分已经配备了比较齐全的智能家居系统，如以“智能家居”而出名的深圳“红树西岸”。更多的豪宅、别墅，正在向“红树西岸”学习，如上海的“御翠园”、深圳的“天琴湾”等，也将比较全面的智能家居系统作为其基本的配置。在明年，会有越来越多的豪宅、别墅配备足够的智能家居系统，并且这个增长速度会非常快，因为很多的地产商在“红树西岸”看到了甜头——房价高达25000元/平方，香港联交所上市公司百仕达的利润全部由“红树西岸”提供，高达3亿港币，而其售房不到500套。

    早期豪宅智能程度不够，被业主遗弃 

    同样是在豪宅、别墅的市场，稍微早期的豪宅、别墅，对智能家居系统的重视程度不够，智能家居配置的相当可怜，甚至没有。该类物业的业主，由于购买力强大，对生活的要求高，舍得对智能家居进行投入，这类业主的需求相当大。该类业主在安装智能家居的时候，一般都在人民币10万以上。

    追赶潮流的DIY人士投入小

    至于普通的住宅，智能家居系统，仍然只是IT人士或者智能家居爱好者的需要而已。这些人一般喜欢DIY，喜欢追新潮，但投入不大。

    天价豪宅屡刷价格新高

    今年，上海世茂佘山庄园推出一幢价格2.5亿元的别墅，这一价格再次刷新了中国别墅价格的新高，成为中国最贵的别墅;而高档公寓方面，汤臣集团推出的汤臣一品以15万元/平方米的价格刷新了中国公寓类住宅的新高。

    天价豪宅最终回归理性价位

    虽然“天价豪宅”卖到了“天价”，但目前的中国市场还未成熟，人们的消费还没能超前到如此地步，所以“天价豪宅”最终还是跌到了6万元/平方米。这其中失败还是值得开发商与智能厂商深思的。智能的天价最终还是要理性的回归市场价格，那些以“智能”抄作的商家还需要谨慎行事，否则便会“赔了夫人又折兵”。